Gesamtansicht
Die Umgebung
Ansicht Zugang
Ansicht Eingang
Außenanlage
Zugang zum Gebäude
Der Aufzug zur Wohnung
Gepflegtes Treppenhaus
Grundriss Wohnung
Finanzierungsbestätigung - Nadine Krimm
Seltene Gelegenheit - Verkauf im Angebotsverfahren!
63820 Elsenfeld
- 150.000,00 €
- Kaufpreis
- 99,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Penthouse
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
150.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2006
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
W7189137
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/028-028/100642
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2018-11-29
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-11-28
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
64,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
B
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2007
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine große barrierefreie Dachgeschosswohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 23 Wohneinheiten.
Die jetzige Eigentumswohnung ist durch das Zusammenlegen zweier kleinerer Wohnungen in der Bauphase entstanden. Auch der dazwischenliegende Treppenhausflur wurde integriert. Damit führt der Aufzug direkt in den eigenen Eingangsbereich.
Besonderheiten:
Erbpacht:
Die Wohngebäude wurden in Erbpacht errichtet. Die Erbpachtgebühr beträgt derzeit ca. 1.232 € p.a. und ist im Hausgeld von aktuell ca. 586 € monatlich bereits enthalten.
Nießbrauch:
Derzeit ist die Wohnung mit einem Nießbrauchrecht belegt und von der Nießbrauchberechtigten selbst bewohnt. Die Nießbrauchberechtigte ist 83 Jahre alt.
Rücklagen:
Der Eigentumswohnung sind rund 8.400 € Rücklagen zugeordnet, die Sie im Kaufpreis mit erwerben.
Aufteilung:
• Eingangsbereich mit geräumiger Diele
• großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon
• geräumige Wohnküche
• Abstellkammer/Hauswirtschaftsraum
• großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon
• Tageslichtbad
• Kinder-/Gästezimmer
• Gäste-WC
Ausstattung:
• moderne, freundliche und barrierefreie Ausstattung
• breite Türen mit niedrigen Griffen
• Holzfenster mit Holz-Schiebeläden
• hochwertige Parkettböden
• Tageslichtbad mit modernen Fliesen, Dusche und rutschhemmenden Fliesenböden
• Gaszentralheizung
• Personenaufzug
Innenaufnahmen können wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Der Verkauf erfolgt im Angebotsverfahren:
Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet.
Zur Teilnahme ist eine schriftliche Finanzierungsbestätigung (mindestens in Angebotshöhe) oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis notwendig.
Eine Besichtigung vor Gebotsabgabe ist selbstverständlich möglich. Nach einem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren, welches am 10.06.2025 beginnt und am 11.07.2025 endet.
Startpreis: 150.000 €.
Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten.
Mögliche Zeitfenster für Besichtigungstermine:
Montag: 16.06.2025 ab 14.30 Uhr bis 18.00 Uhr
Donnerstag.: 26.06.2025 ab 15.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Donnerstag.: 03.07.2025 ab 15.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Mittwoch: 09.07.2025 ab 15.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage mit Ihrem Wunschtermin.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Angebotsverfahren - Startpreis 150.000,-- €
Sonstige Angaben
*3 Zimmer, Wohnfläche ca. 99 m², Erbpacht
*Personenaufzug direkt in die Wohnung
*Moderne, freundliche und barrierefreie Ausstattung, 2 Balkone
*Zentrale Lage, derzeit mit Nießbrauchrecht belegt
Lagebeschreibung
Marktgemeinde Elsenfeld
Einwohnerzahl: 9.164 (Stand 31.12.2024)
Fläche: 24,39 km²
Mit über 9.400 Einwohnern liegt Elsenfeld mit seinen Ortsteilen Rück, Schippach und Eichelsbach im nördlichen Teil des Landkreises Miltenberg. Urkundlich erwähnt wird Elsenfeld erstmals im Jahr 1122. Wo sich Spessart und Odenwald ganz nahekommen, laden ausgedehnte Wälder zum Wandern ein.
Die größte unternehmerische Ansiedlung in Elsenfeld befindet sich auf dem ICO-Gebiet, welche auf eine über 100jährige Geschichte zurückgreifen kann. Schon im Jahre 1924 begann die Produktionsaufnahme der Vereinigten Glanzstoffwerke mit der Herstellung von industriellen Garnen. Das ICO ist im Landkreis Miltenberg einer der größten Arbeitgeber.
Freizeit
Der Elsavapark ist ein Freizeitvergnügen der besonderen Art inmitten von Elsenfeld. Die großzügige Anlage lädt zum Verweilen ein und bietet ein vielseitiges Angebot zum Erholen, Entspannen, Spielen und Bewegen.
Im Hallenbad Elsavamar erleben Sie nicht nur das Schwimmbecken mit riesigem Wintergarten, sondern auch die bekannte Römersauna. Hier können Sie Ihre Sinne in den traumhaften Saunen und dem Dampfbad verwöhnen lassen.
Leben und Einkaufen
Für Familien mit Kindern ist die Marktgemeinde sehr interessant, denn es gibt fünf Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grundschule, die Berufsbildungsstätte Himmelthal, eine Mittelschule, die Staatliche Realschule sowie das Julius-Echter-Gymnasium.
Auch für ältere Einwohner ist Elsenfeld sehr attraktiv, denn es gibt zwei Seniorenheime und den Seniorentreff „Mittendrin“.
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. diverse Bäckereien, Metzgereien, Super- und Fachmärkte zur Verfügung.
Die ärztliche Versorgung ist in Elsenfeld durch Allgemeinmediziner und Fachärzte bestens sichergestellt. Auch die Medikamentenversorgung wird durch zwei Apotheken in der Marktgemeinde gewährleistet.
In der Nachbargemeinde Erlenbach am Main befindet sich das Krankenhaus.
Verkehrsanbindung
Elsenfeld liegt an der B469. Dadurch gelangt man schnell auf die A3 und die A45 und hat somit eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in ca. 15 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 35 Minuten zu erreichen. Attraktiv für Pendler ist natürlich auch der Bahnhof in Elsenfeld.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
Ansprechpartner
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg
Tobias Dietrich
Friedrichstraße 7
63739 Aschaffenburg
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 12.06.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Elsenfeld auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 15.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
