Großer Garten inklusive
Vorderansicht mit Zufahrt zu den Garagen
Seitlich betrachtet
Der Garten - groß und sonnig
Eingangsbereich mit großem Einbauschrank
Wohnzimmer
Wohnen - KI generiert
Blick in den Garten
Terrasse -KI generiert
Überdachter Terrassenbereich
Großzügig und geschützt
Blick vom Wohnzimmer zur Küche und zum Eingang
Heller Wohnbereich mit vielen Möglichkeiten
Blick vom Küchenbereich bis in den Garten
Küchenbereich
Küche/ Essplatz - KI generiert
Schlafzimmer
Aufwachen mit Blick ins Grüne
Schlafen - KI generiert
Badezimmer
ERDGESCHOSS MIT ÜBERDACHTER TERRASSE UND GARTEN
44534 Lünen
- 310.000,00 €
- Kaufpreis
- 64,85 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
310.000,00 €
Hausgeld
214,00 €
Käuferprovision
3 % inkl. MwSt.
Baujahr
2024
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7189119
Anbieter-Objekt-Nr.
3167
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2025-06-09
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Alternative Energieträger
gütig bis
2035-06-08
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
8,40 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Alternative Energieträger, Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Energieeffizienzklasse
A+
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2024
Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung punktet mit einem eigenen Garten, ist perfekt für 1-2 Personen und eignet sich durch die barrierefreie Gestaltung perfekt für jung und alt.
Schon beim Betreten der Wohnung haben Sie einen Blick über die Terrasse in Ihren Garten. Die bodentiefen Fenster in den Räumen holen das Grün der Natur schon morgens in Ihren Tag. Das Wohnzimmer ist mit dem offenen Küchenbereich das Zentrum der Wohnung. Die großen Wandflächen bieten Ihnen zur individuellen Einrichtung sehr viele Möglichkeiten der Raumgestaltung.
Ein großer hochwertiger Einbauschrank im Flurbereich hat Staufläche für viele tägliche Dinge und für größere Sachen gibt es noch einen privaten Kellerraum den Sie mit dem Aufzug erreichen können.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung die über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe geführt wird. Im Badezimmer bietet ein zusätzlicher Handtuchtrockner einen weiteren Wohlfühlmoment.
Ihre Garage, mit einem Sektionaltor in der Sie Ihr Fahrzeug sicher unterstellen können, befindet sich neben dem Haus.
Das gesamte Haus wurde als Effizienzhaus 40 EE gem. KfW erbaut. Der Bezug ist nach Absprache möglich, so dass Sie flexibel planen können. Einziehen, ankommen und wohlfühlen - ein perfekter Ort für Ihr neues Zuhause.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- elektrisch
* großer heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
* moderner Grundriss mit überdachter Terrasse
* Strom - und Wasseranschluss auf der Terrasse
* eigener Garten
* offener Wohn-/ Küchenbereich
* Badezimmer mit bodengleicher Dusche
* Aufzug auf der Etage bis in den Keller
* privater Kellerraum
* Garage auf dem Grundstück
* Einbauschrank
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Scheidle, Tel. 02306-105-5481 oder 105-5482
Graf-Adolf-Straße 39, 44532 Lünen
E-Mail: immocenter@sparkasse-adl.de
Unsere Öffnungszeiten:
Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr
Weitere Termine nach Vereinbarung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
In Lünen, der größten Stadt des Kreises Unna im westlichen Westfalen, befindet sich diese schöne Gartenwohnung. Lünen, mit seinen rund 86.800 Einwohnern, ist ein Mittelzentrum, das durch seine Lage im nordöstlichen Ruhrgebiet und am südlichen Rand des Münsterlandes sowohl von industriellem als auch von ländlichem Einfluss geprägt ist. Die Stadt hat eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Flair.
Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage, nur 1,7 km vom Stadtzentrum entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt und fußläufig erreichbar, während die Zugstation in einer Entfernung von 2,7 km liegt. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Apotheken in der näheren Umgebung. Gastronomische Einrichtungen stehen im Stadtteil selbst oder im gesamten Stadtgebiet mit verschiedenen Geschmacksrichtungen in ausreichender Anzahl zur Verfügung.
Für die Freizeitgestaltung bietet Lünen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Kino, ein Theater, Sportzentren, Fitnessstudios sind im Stadtgebiet vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Der Stadtpark, die Lippeauen und der Cappenberger Wald laden zum Spazieren und Erholen ein. Diese Erdgeschosswohnung an der Grenze zu Alstedde ist somit der perfekte Ort, um das städtische Leben in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig die Ruhe und Erholung außerhalb des Zentrums zu finden.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Lünen
Ansprechpartner
Sparkasse an der Lippe
Thomas Scheidle
Graf-Adolf-Straße 39
44532 Lünen
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Kaufpreis 410.000,00 €
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 12.06.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Lünen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.08.2025 aktualisiert.
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