Provisionsfreie 2-Zimmerwohnung

Objektbeschreibung

Diese provisionsfreie, helle 2 Zimmer Souterrainwohnung befindet sich in einem 5-Parteienhaus in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Bad Mergentheim im Weberdorf.

Betreten Sie Ihr neues Zuhause durch eine separate Eingangstüre. Vom Flur aus gelangen Sie in die beiden Haupträume, in die Abstellkammer sowie in die Küche.

Zum Objekt gehört ein kleiner Kellerraum, welchen Sie über den Haupteingang des Gebäudes erreichen.

Das Hausgeld beträgt aktuell 199 Euro. Dabei enthalten sind: Allgemeinstrom, Versicherungen, Kaltwasser, Heizung, Verwaltungskosten, Biotonne, Gartenpflege sowie Rücklagen in Höhe von 61 € pro Monat.

Die Grundsteuer beträgt 88,05 Euro im Jahr.

Die Rücklagen sind aufgrund der Sanierung größtenteils aufgebraucht.

Die Wohnung hat 122/1000 Miteigentumsanteile.
Das Grundstück hat 595 qm.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit für Eigennutzer oder Kapitalanleger geeignet.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehört eine Einbauküche.
Bad und Küche sind mit Fliesenbelag. In allen anderen Räumen ist neuer Vinylboden verlegt.

Sanierungen 2021:
- Erneuerung der Elektrik und des Sicherungskasten in der Wohnung. Lediglich ein kleines Stück im Bad zur Steckdose und zum Lichtschalter wurde aufgrund des Fliesenbelages nicht erneuert. Die Steckdose im Bad wurde durch eine neue Steckdose mit integrierten FI Schutz ersetzt.
- im Flur und in der Küche wurde eine neue Zwischendecke mit Gipskartonplatten, Tapete und Einbaustrahler gesetzt
- Erneuerung der Heizkörper in Flur und den beiden Hauptzimmern.
- Erneuerung der Rollläden
- die beiden Zimmer, Flur und Küche wurden mit Silikatputz verputzt

Sanierung 2025:
Nach einem Feuchtigkeitsschaden in der Wohnung wurden der Flur und die beiden Haupträume für ca. 45.000 Euro von einer Fachfirma mit 10 Jahren Gewährleistung saniert.
- Abdichtung der Außenwände
- Außenwände wurden mit Silikatplatten gedämmt und mit Silikatputz verputzt
- der Boden im Flur wurde neu aufgebaut
- Abdichtung des Bodens im Flur und den beiden Haupträumen
- Horizontalsperre an den Innenwänden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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