Helle 4-Raum-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Diese charmante 4-Raum-Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Atmosphäre und den gemütlichen Charakter eines klassischen Dachgeschosses.

Das Highlight der Wohnung ist der große, offene Wohn- und Küchenbereich mit sichtbaren Dachbalken, viel Tageslicht durch zahlreiche Fenster und einer schönen Raumhöhe trotz Dachschrägen – hier verbinden sich Wohnkomfort und architektonischer Charme.

Der Grundriss bietet ein durchdachtes Raumkonzept: Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen ein ruhiges Schlafzimmer, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gästezimmer zur Verfügung. Der offene Flurbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und kann ideal als Garderobe, Leseecke oder Homeoffice-Zone genutzt werden.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum in der Wohnung.

🔨 Nach dem Auszug der aktuellen Mieter, wird die Wohnung renoviert – insbesondere wird der Fußbodenbelag erneuert.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Für entspannte Stunden im Freien steht den Hausbewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Das Haus ist ruhig gelegen und von freundlicher Nachbarschaft geprägt.

Optional können ein Außenstellplatz (20 €/Monat) oder eine Garage (40 €/Monat) angemietet werden.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
🏡 Helle Dachgeschosswohnung mit offenem Grundriss und charmanten Dachschrägen
🌞 Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente
🍽️ Großzügige, offene Wohnküche – ideal für gemeinsames Kochen & Essen
🛋️ Offener Flurbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Homeoffice oder Garderobe)
🛁 Tageslichtbad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss
📦 Abstellraum innerhalb der Wohnung – praktisch für Stauraum und Ordnung
🆕 Neuer Bodenbelag in allen Räumen vor Einzug
🌿 Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung – perfekt für entspannte Stunden im Freien
🚗 Außenstellplatz (20 €/Monat) optional verfügbar
🚘 Garage (40 €/Monat) auf Wunsch zusätzlich anmietbar
📦 Unmöblierte Übergabe – vorhandene Möbel werden vorab vollständig entfernt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

MehrwertPlus Immobilien
Inh. Julia Martin
(Immobilienmaklerin selbstständig gemäß § 34c GewO)
Hirschfelder Str. 44
08107 Kirchberg

Tel: +49 151 68517851
E-Mail: info@mehrwertplus-immo.de
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Inhaberin: Julia Martin
Steuernummer: 227/247/16788

Berufsrechtli­che Regelungen:
Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch die zuständige Behörde.
Zuständige Aufsichtsbehörde siehe oben.
Es gelten die berufsrechtlichen Regelungen der Gewerbeordnung (GewO), Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB).

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Julia Martin
Hirschfelder Str. 44
08107 Kirchberg

Streitschlichtung­:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Ich bin nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!