750,00 €: Kaltmiete

70,00 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Dachgeschoss: Wohnungstyp

Wohnbereich

Essbereich

Küche (verbleibt nicht!)

Küche

Eingangsbereich

Flur

Badezimmer

Schlafzimmer

Abstellraum/Keller

750,00 €: Kaltmiete

70,00 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Dachgeschoss: Wohnungstyp

Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohngegend

63768 Hösbach, Hangstraße 16

750,00 €: Kaltmiete

70,00 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Dachgeschoss: Wohnungstyp

Einbauküche

mit Keller

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

750,00 € / Monat

Nebenkosten

300,00 € / Monat

Kaution

2.250,00 €

Baujahr

1973

Verfügbar ab

01.08.2025

Anzahl Bäder

Objektzustand

gepflegt

Portal-Objekt-Nr.

W7188935

Anbieter-Objekt-Nr.

367164

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

196 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

Ab dem 01.08.2025 kann in die gemütliche Wohnung eingezogen werden.

Zwei attraktive Zimmer bilden den Wohn-/Schlafbereich. Eine Besonderheit ist, dass es einen Südbalkon mit Ausblick gibt.

Die Wohnung, die im Dachgeschoss eines drei Parteien Mehrfamilienhauses liegt, ist mit hellem Laminatboden, einem geräumigen Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet.

Die Wohnung hat ein Kellerabteil, dieser befindet sich allerdings mit im Dachgeschoss als Abstellraum. Parkmöglichkeiten gibt es ausreichend in der Straße.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die aktuelle Küche gehört dem jetzigen Mieter und wird nicht verbleiben. Es wird eine neue Einbauküche Anfang August eingebaut (ohne Kühlschrank).

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Das Haus bekommt ein neues Dach im September und die Dachfenster der Dachgeschosswohnung werden vergrößert. Absprache bezüglich möglicher Beeinträchtigungen werden persönlich besprochen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat von Alexandra Machelett

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

"Winzenhohl" ist ein kleiner Ortsteil der begehrten Marktgemeinde Hösbach und liegt im Landkreis Aschaffenburg. Das Haus steht selbst eingebettet in einem ruhigen Wohnviertel. Das Randlagengrundstück liegt in leichter Höhenlage sehr verkehrsgünstig auch zur Innenstadt von Aschaffenburg und durch die Hanglage mit herrlichem Weitblick. Der Ortskern von Hösbach liegt nur 3km entfernt. Hier finden Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte etc.
In Winzenhohl selbst sind Bäcker, Kindergarten und Grundschule auch fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Autobahnanschlussstellen A3 (Frankfurt-Würzburg) und weiterführend A45 Richtung Hanau sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Aschaffenburg Stadtmitte liegt nur 7km entfernt. Winzenhohl hat durch die Anbindung an das Busnetz eine perfekte Erreichbarkeit - auch ohne Fahrzeug. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 200m entfernt.

Naturliebhaber finden hier viele Möglichkeiten, wie zum wandern, joggen oder Fahrradfahren. Hösbach bietet außerdem ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine große Auswahl an Gastronomie Betrieben von regional bis exotisch.