Bezugsfreie traumhafte 3 Zimmer Wohnung in Top Lage

Objektbeschreibung

Traumhafte frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss und bietet ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Singles, die Komfort und Stil suchen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage mit hervorragender Anbindung.

Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Aufteilung:
Wohnzimmer: Geräumig und hell mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer: Ruhige Lage mit Platz für einen großen Kleiderschrank
Kinder-/Arbeitszimmer: Vielseitig nutzbar
Küche: Funktional und stilvoll eingerichtet
Badezimmer: Modern und komfortabel mit Badewanne

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 116.- Euro und die Rücklagen 66.- Euro. Im Vergleich zu anderen Wohnungen ist dies ausgesprochen günstig!

Achten Sie beim Vergleich unbedingt auf das Hausgeld: Eine um 200 € niedrigere monatliche Belastung kann – je nach Finanzierung – einem Kaufpreisvorteil von bis zu 50.000 € entsprechen.

Ein weiterer wichtiger Aspekt sind die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft. Diese belaufen sich insgesamt auf etwa 80.000 €, wovon anteilig ca. 10.000 € auf die hier angebotene Wohnung entfallen. Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geplant.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: 71,6 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
Balkon: Sonniger Süd-Balkon (perfekt für ein Balkonkraftwerk)
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
Bodenbeläge: Edler Echtholz-Parkettboden in Wohn-/ und Schlafbereichen, Fliesen in Küche und Bad
Keller: Zusätzlicher Stauraum im eigenen Kellerabteil
Alle Fenster sind einbruchgesichert und abschließbar.
Eine Einzelgarage kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Sofern kein Bedarf besteht, verbleibt diese im Eigentum des Verkäufers.

Die Wohnung ist frisch saniert und in einem hervorragenden Zustand. Alle Fenster sind zweifach verglast und sorgen für eine gute Energiebilanz. Die Heizung wurde auf energieeffiziente Elektroheizungen umgestellt, die mit modernster Technologie per App steuerbar sind. Zusätzlich kann zukünftig ein Balkonkraftwerk genutzt werden, welches eine nachhaltige Energieerzeugung durch Solarmodule ermöglicht.
Die Kosten dieser Heizung sind aktuell vergleichbar mit einer Gasheizung. Mit smarten Stromzählern wird diese Art der Heizung in Zukunft wesentlich günstiger sein als Gas!

Als weiteres Highlight können Sie nach Rücksprache mit dem Kaminfeger (Herr Löw) einen Kaminofen im Wohnzimmer einbauen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich vorzustellen!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

PS: Die Wohnung wurde mit professionellem Home Staging liebevoll eingerichtet – das bedeutet, dass Möbel, Bilder und Dekoration ausschließlich zu Präsentationszwecken dienen und nach dem Verkauf wieder entfernt werden.