Aussenansicht
Aussenansicht
Tageslichtbad
Flur
Küche
Web-Expose Anforderung
Günstig dank Erbbaurecht - vermietete 2-Zimmer-Wohnung
86159 Augsburg
- 139.000,00 €
- Kaufpreis
- 48,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
139.000,00 €
Quadratmeter-Preis
2.895,83 € / m²
Hausgeld
165,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1953
Objektzustand
gepflegt
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7188529
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/016-016/010995
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-06-29
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-06-28
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
177,60 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1957
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage, direkt an der Straßenbahnhaltestelle.
Die großzügige Wohnküche bietet Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer. Das Kinderzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet. Das hell geflieste Tageslichtbad hat eine Badewanne. Geheizt wird über eine Gas-Etagenheizung. Die Kunststofffenster wurden 2017 erneuert.
Es besteht Erbbaurecht bis 31.12.2052. Der Erbbauzins ist bereits bezahlt. Eine Beleihung bis 80% des Kaufpreises ist möglich, dies entspricht ca. 111.000 €. Ein Eigenkapital in Höhe von ca. 42.000 € ist daher notwendig.
Die Wohnung ist seit April 2020 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 425 €, somit wird eine Mietrendite von 3,67 % erzielt.
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Hochfeld ist ein schöner Wohnstandort zwischen dem Stadtzentrum und der Uni/Messezentrum. Hier wohnt man in schön sanierten Häusern, trotz alter Bausubstanz. Top Infrastruktur, sehr gute Nahversorgung Kindergarten und Schulen vor Ort machen das Leben hier lebenswert. Schnell ist man durch eine Bus- und Straßenbahnverbindung im Stadtzentrum von Augsburg. Auch für Pendler ein Vorteil: schnell ist man mit dem Auto über die B17 auf der A 8 oder der A 96. Für Zugpendler gibt es einen Zuganschluss.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse Augsburg
Andreas Nitsch
Sparkassenplatz 1
86316 Friedberg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 11.06.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Augsburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 15.06.2025 aktualisiert.
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