Außenansicht
Grundriss
Bild aus Kartenansicht
Ein "sehr gut" für uns
Unsere Leistungen für Sie
Blick von der Straße
Südansicht
Stellplätze
Zwei zugehörige KFZ-Stellplätze
Ein Zuhause für die ganze Familie
Spielplatz
Umgeben von der Natur
Westbalkon
Hauseingang mit barrierefreiem Zugang
Flur
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche und Esszimmer
Kinderzimmer
saniertes Bad mit Badewanne
WC
Ihr Immobilienprofi
Sanierte Dreizimmerwohnung mit Weitblick
87600 Kaufbeuren
- 225.000,00 €
- Kaufpreis
- 82,61 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
225.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Objekt in Etage
4
Portal-Objekt-Nr.
W7188499
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/035-035/010017
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-06-28
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-06-27
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
106,40 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1973
Objektbeschreibung
Sehr attraktiv und mit vielen Pluspunkten ausgestattet präsentiert sich diese Wohnung im 4. Obergeschoss der ebenfalls sanierten Wohnanlage am Ortsrand des Kaufbeurer Stadtteils Neugablonz.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Weitblick über die Baumwipfel bis zum Horizont und die Ausstattung mit zwei Balkonen und den beiden KFZ-Stellplätzen.
Die Sanierungsmaßnahmen der Wohnanlage und der Wohnung fanden ca. im Zeitraum 2005 bis 2012 statt. In dieser Zeit wurden der Lift, die Balkone, die Fassade, Eingangsbereich mit Klingelanlage und Brifkästen, Treppenhaus, Fenster, die Heizungsanlage und das Flachdach saniert. In der Wohnung wurden neue Böden verlegt und das Badezimmer erneuert.
Die Wohnung ist seit 2022 sehr gut vermietet. Der Mieter möchte die Wohnung möglichst weiter nutzen. Ein Erwerber übernimmt den bestehenden Mietvertrag nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- Wohnanlage ab 10 Einheiten
- separates WC
Angaben der Georg Greppmeier Hausverwaltung GmbH, Kaufbeuren aus der Hausgeldabrechnung vom 31.12.2024
umlagefähige Kosten: € 4.038,82
nicht umlagefähige Kosten: € 797,07
Gesamtkosten im Jahr 2024: € 4.835,89
Rücklagenbestand am 31.12.2024: € 160.847,11 davon € 1.444,10 anteilig für die Wohnung.
Angaben zum Mietvertrag vom 15.09.2022:
Mietbeginn 01.10.2022, Miethöhe für die Wohnung, zwei KFZ-Stellplätze und die Einbauküche € 800 + € 200 Nebenkosten.
Sonstige Angaben
Angaben der Georg Greppmeier Hausverwaltung GmbH, Kaufbeuren aus der Hausgeldabrechnung vom 31.12.2024
umlagefähige Kosten: € 4.038,82
nicht umlagefähige Kosten: € 797,07
Gesamtkosten im Jahr 2024: € 4.835,89
Rücklagenbestand am 31.12.2024: € 160.847,11 davon € 1.444,10 anteilig für die Wohnung.
Lagebeschreibung
Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Allgäu
Arnd Holsteg
Ludwigstraße 26
87600 Kaufbeuren
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 11.06.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Kaufbeuren auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 15.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
