Renovierte 3 Zimmerwohnung

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmeranzahl: 3

Etage: 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)

Baujahr: 1975

Zustand: Vollständig renoviert in 2021

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 vollständig renoviert und erfüllt moderne Wohnstandards.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden, was sich positiv auf die Instandhaltungskosten auswirkt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon schafft ein angenehmes Wohngefühl. Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Ausstattung
Neuer Laminatboden in allen Wohnräumen (2021)

Glatt verputzte Wände für eine moderne, zeitlose Optik

Erneuerte Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter

Neue Türzargen und Türblätter im gesamten Wohnbereich

Balkon mit Blick ins Grüne

Kellerabteil inklusive

PKW-Stellplatz vorhanden

Wirtschaftliche Eckdaten
Aktuelle Kaltmiete: 610 €

Aktuelle Warmmiete: 900 €

Hausgeld: 393 €

Anteil Mieter umlagefähig: 290 €

Anteil Eigentümer nicht umlagefähig: 132 €

Rücklagenzuführung: 72 €

Mietrendite: ca. 4,9 % – ideal zur Kapitalanlage

Modernisierung und Instandhaltung
Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert. Zusätzlich wurde 2024 eine Sonderumlage in Höhe von 5.200 € für die Sanierung des Flachdachs entrichtet. Die Dacherneuerung wurde Ende Mai 2025 abgeschlossen, was für die nächsten Jahrzehnte keine weiteren Dacharbeiten erwarten lässt – ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger und Werterhalt.

Besonderer Hinweis
Die beigefügten Fotos stammen aus dem Jahr 2021 und zeigen den Zustand direkt nach der umfassenden Renovierung – noch vor dem Einzug der aktuellen Mieter.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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