Ankommen & Wohlfühlen – Stilvolle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Komfort & Nachhaltigkeit

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erholungsort Erfde (ländlicher Zentralort ab 1.4.2022) in einem vom Eigentümer, Wohnung für Wohnung zukunftssicheren und nachhaltig geplanten Mehrfamilienhaus.

Ein Refugium für Menschen mit Blick für das Besondere.

Willkommen in einer Wohnung, die sich anfühlt wie eine Eigentumswohnung – luxuriös, lichtdurchflutet, durchdacht. Ob stilbewusstes Paar, aktiver Single oder junge Familie mit Baby: Dieses Zuhause bietet Rückzug, Ausblick und das gute Gefühl, angekommen zu sein.
Sie erleben dies zum einen in einer intelligenten Flächennutzung mit einem überdurchschnittlichen Ausstattungsumfang und zum anderen in der Bauweise, die dem derzeit höchsten Energieeffizienz (KFW40+) entspricht.

Die Vorteile Ihrer neuen Wohnung:

Nachhaltigkeit:
Dauerhaft niedrige Energiekosten durch höchsten KFW Standard 40+ Strom aus der Solaranlage des eigenen Daches. Parkplätze mit einer Wallbox für E-Fahrzeuge sind möglich, die Energie wird durch Fernwärme der örtlichen Biogasanlage eingespeist.

Kostengünstig:
Teilnahme am Mieterstrommodell, niedrige Wärmekosten durch hohe Hausdämmung und Biogas-Fernwärme.

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung im Detail
•Hochwertige Designerfußböden in warmer Echtholzoptik (pflegeleicht)
•Effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen
•Sparsame LED-Spots in Fluren, Bädern und Abstellräumen
•Dimmbare LED-Spots in der Küche für eine atmosphärische Lichtgestaltung
•Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer als Wetter- und Sichtschutz
•Überdurchschnittlich viele Steckdosen & Lichtschalter (Eigentumswohnungs-Standard)
•CAT.6 Netzwerkdosen in Wohn- und Schlafzimmern
•Hochwertige, individuell geplante Einbauküche mit Markengeräten:
•Glaskeramikkochfeld
•Backofen
•Dunstabzugshaube
•Geschirrspüler
•Kühlschrank-Gefrierkombination
•Großzügiges Bad, hochwertig gefliest mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung und Fußbodenheizung
•PKW-Stellplatz mit Wallbox möglich
•Vergünstigter Mieterstrom vom eigenen Dach

Flächen & Fakten
•Wohnfläche (ohne Balkon): 80,3 m²
•Balkon (davon Nutzfläche): ca. 2 m²
•Gesamtfläche ca. 82,3 m²
•Zimmer: 3 , davon 2 Schlafzimmer
•Etage: 1. OG (barrierefrei per Aufzug erreichbar)
•Bezug ab: 01.09.2025
•Kaltmiete: 756€
•Nebenkosten inkl. Heizkosten: 196 €
•Mietsicherheit: 2.268€

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Erleben Sie Freiheit & Komfort – jeden Tag aufs Neue

Ob entspanntes Arbeiten bei viel Tageslicht, Nachmittagskaffee auf dem sonnigen Balkon oder abends bei einem Glas Wein die Ruhe genießen: Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lebensstil.

Mindestmietdauer 2 Jahre

Sie möchten einziehen?

Dann schreiben Sie uns bitte eine kurze Nachricht mit folgenden Informationen:
•Wer sind Sie? (Alle zukünftigen Bewohner – gerne auch tierische)
•Was machen Sie beruflich? (Was bringt Sie nach Erfde oder hält Sie hier?)
•Wie hoch ist Ihr Haushaltseinkommen? (Damit wir prüfen können, ob die Miete gut passt)
•Wann und wie können wir Sie am besten erreichen?

Wir beantworten ausschließlich vollständige Anfragen und freuen uns auf Ihre Nachricht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!