Eigentumswohnung in Alveslohe

Objektbeschreibung

Komplettes barrierearmes Erdgeschoss in Zweifamilienhaus (WEG-Anteil 501/1.000 von 942 qm Grund) mit Garten, Gartenhaus, Carport für 2 Pkw. Sondereigentum gem. Abgeschlossenheit an Wohnung und Stellplatz. Betriebskosten werden nach qm Wohnfläche geteilt (Gas, Wasser, Versicherung, Allgemeinstrom ca. 250,00 € pro Monat), Wohngeld derzeit nicht vereinbart (Sonderumlage bei Instandhaltung).
Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung (aktuell 10.800,00 EUR NKM p.a., Kaufpreisfaktor 22). Mieterhöhung sinnvoll zugunsten des Kaufpreisfaktors. Die Peterstr. ist 30er-Zone. Glasfasernetz/Home Office tauglich.

Im Kaufpreis berücksichtigt sind bereits geplante Erbarbeiten zur Erneuerung der Drainage in Höhe von 21.000 € (Angebot liegt vor) und 2.000 € für neue Terrassenanlage.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss barrierearm (1 Stufe im Eingangsbereich)
. Wohntrakt (Küche, WoZi, Gäste-WC) getrennt vom Schlaftrakt (Bad,
Kind 1 und 2, Eltern)
. großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
. Kaminzug im Wohnzimmer reinkommend links vorhanden für nachträglichen Einbau
·         Bad mit Fenster und Wanne, Heizungsrücklauf im Fußboden
·         Gäste WC mit Fenster
·         Garten, Terrasse, Gartenhaus
·         Einbauküche von Küchen Aktuell aus 2015 mit Induktionskochfeld, Backofen oben
(NEFF),
·         Heizungsrücklauf im Fußboden Küche und Bad
·         Böden: Fliesenboden / Laminat
·         Ankleidezimmer mit Einbauschränken / Flur Einbauschränke
·         Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
. Außenjalousien
. Gartenanteil mit tragendem Apfel- und Kirschbaum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- liebenswerte Dorfgemeinde mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt

- die typisch holsteinische Landschaft bietet einen hohen Erholungswert: Hier muss man die Natur nicht suchen, weil sie ganz natürlich einfach da ist

- gute Verkehrsanbindung in Richtung Nord- und Ostsee. Auch auf Großstadtflair muss keiner lange verzichten: Hamburg mit all seinen Vorzügen ist schnell erreicht

- kulturelles Angebot mit Alleinstellungsmerkmal, Bürgerhaus

- reges Vereinsleben mit vielen generationsübergreifenden Freizeitangeboten
- für alle Sportbegeisterte :TUS Teutonia Alveslohe mit einer großen Auswahl an Sportarten
- Top-Infrastruktur: Schule und Kita sind fußläufig zu erreichen

- öffentlicher Nahverkehr: Bürgerfreundliche Taktung
- neues Mobilitätskonzept: Verbesserungen u.a. für Schüler und Radfahrer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!