Charmante Maisonette Wohnung mit Balkon, Carport und hochwertiger Ausstattung in Köln-Wahnheide

Objektbeschreibung

Charmante Maisonette Wohnung mit Balkon, Carport und hochwertiger Ausstattung in Köln-Wahnheide

Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Maisonette-Wohnung in toller Lage von Köln-Wahnheide. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1996 und überzeugt durch ihren besonderen Charakter, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen.

Die Wohnfläche von ca. 63 m² verteilt sich auf drei Zimmer. Im 2. Obergeschoss befindet sich das helle, offen gestaltete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie die Nachmittagssonne in vollen Zügen genießen. Die offene Küche ist mit einer maßgefertigten Einbauküche samt hochwertigen Geräten ausgestattet, die gerne übernommen werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Duschbad mit Durchlauferhitzer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Die sichtbaren Holzbalken und der durchgehende Massivholz-Parkettboden aus Birke sorgen auf dieser Etage für ein warmes, wohnliches Ambiente.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit einem offen integrierten Badezimmer inklusive Badewanne, eine besondere Raumlösung, die dem oberen Wohnbereich eine fast loftartige Atmosphäre verleiht.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. So wurden die 3-fach verglasten Sonnenschutzfenster im Dachgeschoss erst 2022 erneuert und auch die allgemeine Bausubstanz befindet sich in sehr gutem Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Ein eigener Carport-Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und muss für 15.000 EUR mit erworben werden.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles und gemütliches Zuhause mit besonderem Charme suchen. Die offene Gestaltung, der hochwertige Innenausbau und die ruhige Lage in Köln-Wahnheide schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit Charakter. Besonders interessant ist die Immobilie auch für Berufspendler und Vielflieger. Durch die hervorragende Anbindung zum Flughafen Köln/Bonn ist man schnell und unkompliziert unterwegs. Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt, stilvoller Rückzugsort oder praktische Homebase mit guter Erreichbarkeit, hier lässt sich Wohnen auf zwei Ebenen in vollen Zügen genießen.

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Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten
- schön geschnittene Maisonette-Wohnung
- ca. 63 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen
- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon
- offene Küche mit maßgefertigter Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten (kann übernommen werden)
- Zimmer im 2. OG, ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
- Schlafzimmer im Dachgeschoss mit offenem Badezimmer
- Duschbad mit Durchlauferhitzer im 2. OG
- offenes Bad mit Badewanne im DG (en suite zum Schlafzimmer)
- Massivholz-Parkettboden (Birke) in Wohn- und Schlafbereichen
- Sichtbare Holzbalken im 2. Obergeschoss für besonderen Wohncharme
- 3-fach verglaste Sonnenschutzfenster im Dachgeschoss (Einbau 2022)
- 2-fach verglaste Fenster im 2. Obergeschoss
- Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit Sonnensegel
- eigener Carport direkt am Haus (zzgl. 15.000 EUR)
- ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Ben Baysal
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Seffen Immobilien GmbH