Terrassenwhng. Moers-Utfort, 2010, 4 Zi, SW-Lage, EBK, Garage, Stellplätze, Garten, ua., 1/2 DHH

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im begehrten Moers-Utfort
- in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld mit Einfamilien-
- und kleinen Mehrparteienhäusern.

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Garten & Außenbereich:
Die Wohnung verfügt über ca. 186 m² Sondernutzungsfläche:

- 100 m² naturbelassene Gartenfläche – individuell gestaltbar

- 6 m² Gartenhäuschen

- 30 m² geflieste Terrasse

- 50 m² Zufahrtsfläche mit Stellplatz



Weitere Merkmale:

- Strom- & Wasseranschlüsse im Garten (innen steuerbar)

- Beleuchtungssysteme für Garten & Terrasse
- Garage mit Regalen, Strom, elektrischem Tor
- Zugang zum Garten über abschließbare Tür
- Pavillon-Gestell (3×3 m), großer Gartentisch

- Abgrenzung zu Nachbargärten

Gemeinschaft & Selbstbestimmung:
- Nur eine weitere Wohneinheit

- Alle Entscheidungen einstimmig

- Keine überstimmenden Gemeinschaftsbeschlüsse

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Raumaufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain mit Tageslicht in allen Wohnräumen.

Nur eine weitere Wohneinheit:
- keine Hausverwaltung, kein Hausgeld.



Innenausstattung:

- Helle Küche mit 2 Fenstern, moderner Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Hänge-WC
- Gäste-WC, Hänge-WC

- Maßgefertigte Holztreppe, hochwertige Fliesen in allen Räumen
- Abstellräume, Hauswirtschaftsraum mit WM- und Trockneranschluss
- Türsprechanlage,
- Sat-Anlage, Telefonanschlüsse



Technik & Komfort:
- Gas-Brennwerttherme mit Raumthermostaten & Außenfühler
- Zwei Heizkreise, 6 Programme, manuell steuerbar
- Eigene Zähler für Wasser, Gas, Strom
- Automatisierte Rollläden
- Kunststofffenster, doppelt verglast, abschließbar


Übernahme von Inventar:
Auf Wunsch können Möbel, Einbauküche, TV, Gartengeräte und Werkzeuge kostenfrei übernommen werden – ohne Garantie oder Gewährleistung.
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Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

EffizienzCheck der Heizung bestanden.
Ergebnis: „Die technischen Anlagenparameter sind optimiert“
Wert-Erhaltungs-Renovierung in 2021: Rep-. Maler- und Auẞenanstricharbeiten:
Fassade (Vorderfront, Rückfront und Giebel) und Garage.
Mit hochwertiger Sigma-Indurin Fassadenfarbe fungizid + algizid eingestellt, gut deckend.
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Hinweis zur Besichtigung:
Um die Besichtigungen effizient und fair zu gestalten, bitten wir – wie bei Immobilienverkäufen üblich – vorab um einen Bonitätsnachweis (z. B. Schufa-Auskunft, Käuferzertifikat einer Bank oder Finanzierungsbestätigung).
Selbstverständlich wird dieser vertraulich behandelt.
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WICHTIG:
Rechtlicher Hinweis
Dieses Exposé dient der allgemeinen Information. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Irrtümer vorbehalten.

Rechtliche Verbindlichkeit entsteht ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag.

Maß-, Flächen- und Zeitangaben sind Circa-Werte.
V202506131828
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!