Moderne 3 Zimmerwohnung inkl. moderner Einbauküche & einem Stellplatz u. Garage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne 3 Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit höchsten Wohnkomfort. Genießen Sie die Vorzüge der lichtdurchfluteten Wohnungen, das Ihnen nicht nur eine hervorragende Raumaufteilung, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten bietet. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und der hochwertigen Ausstattung überzeugen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 70,94 m²
- Badezimmer mit offener Dusche, Waschbecken, WC
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte (Ofen, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank inkl. Eisfach)
- Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und wohlige Wärme in der gesamten Wohnung.
- Garage/Stellplatz: Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Stellplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.

Besonderheiten:
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten.
- Hochwertige Materialien und moderne Bauweise.
- Ruhige Lage mit guter Anbindung an die Einkaufsmöglichkeiten.
- Erstbezug ab Juli 2025 möglich.
- Anforderungen nach KfW 40 EE
- Glasschiebetür zwischen Wohn- und Schlafzimmer schafft Großzügigkeit und Offenheit.
- Feste Glaswand zwischen Schlafzimmer und Bad – ein modernes Designelement mit funktionalem Mehrwert. Durch die Glaswand ist der WC-und Dusch-Bereich akustisch getrennt. Diese Lösung bietet sowohl Komfort als auch eine elegante Raumaufteilung und stellt ein echtes Alleinstellungsmerkmal unserer Wohnung ggü. den anderen dar.

Energie:
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 8,60 kWh/(m²a)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Pretender Immobilienvermittlung Will
Inh. Marco Will
Im Gewerbepark 14
92708 Mantel
Deutschland
E-Mail: info@pretender-immobilien.de
­Tel.: +49 151-10650249

Inhaltlich Verantwortlicher
Marco Will
(Anschrift siehe oben)

Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immob­ilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim
D.-Martin-Luther-Str.­ 12
93047 Regensburg
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO

Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)

Informationen zur Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.