Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit kleinem Balkon in 90459 Nürnberg

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in 90459 Nürnberg, direkt am grünen Kopernikusplatz.

Die Wohnung hat 3 Zimmer, die alle sehr großzügig geschnitten sind.
Das Wohn- und Esszimmer bestand früher aus zwei Zimmern, welche dann zu einem großen Raum geöffnet wurden. Die Wohnung hat ein kleines Bad mit großer Dusche und ein separates Gäste-WC. Die Küche ist ebenfalls ein eigener Raum mit einem kleinen angrenzenden Küchenbalkon zum Hinterhof.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 grundlegend kernsaniert:
- neue Gastherme, neue Heizkörper in allen Zimmern inkl. aller Leitungen
- gänzlich neue Elektrik (u.a. LAN Anschlüsse in allen Zimmern, Wandleuchten)
- neues Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und Armaturen
- neue Küchenanschlüsse
- Ertüchtigung der Bestandsböden inkl. neuer Bodenbeläge in allen Zimmern inkl. Trittschalldämmung (neue Fliesenböden in Bädern)
- neue Zimmertüren mit Schallschutzanforderungen
- Ertüchtigung der Bestandsfenster (Rollladen, etc.)

Seither wurde die Wohnung 1,5 Jahre von ordentlichen Mietern bewohnt und wird zum 01.08.2025 frei.

Die Fenster aller Zimmer gehen in Richtung Kopernikusplatz, welcher im Sommer den Blick auf schönes Grün freigibt und trotz sehr zentraler Lage (5 Gehminuten zur U-Bahn), den Geräuschpegel zur nächsten Hauptstraße drosselt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Hochwertige Badausstattung (siehe Fotos)
- Hochwertige Innentüren
- EBK nach Rücksprache mit derzeitigen Mietern ggf. zur Übernahme
- Klavier nach Rücksprache mit Vermieter im Mietpreis enthalten (kann aber auch entfernt werden)
- kleiner Küchenbalkon zum Hinterhof

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für Treppenhaus, Hofreinigung und Winterdienst ist ein Hausmeister beschäftigt. Die Kosten hierfür sind in den Nebenkosten enthalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!