Neuwertige 2-Zi.-Wohnung (KfW-40) zzgl. 2 Stellplätzen – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

Neuwertige 2-Zi.-Wohnung (KfW-40) zzgl. 2 Stellplätzen – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder in einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit Substanz.

Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich in einem energieeffizienten KfW-40-Neubau aus dem Jahr 2023 und vereint durchdachtes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise. Ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen – oder für Kapitalanleger, die auf eine renditestarke Immobilie mit langfristiger Perspektive setzen.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine angenehme Belichtung dank mehrerer Dachflächenfenster, die den gesamten Wohn- und Essbereich mit Tageslicht durchfluten. Der durchgehende Vinylboden in allen Wohnräumen inklusive Küche verleiht der Wohnung ein einheitliches, modernes Erscheinungsbild. Das Bad ist stilvoll gefliest und mit modernen Sanitärelementen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für behagliche Wärme und unterstützt die hohe Energieeffizienz des Gebäudes.

Als KfW-Effizienzhaus 40 punktet das Objekt mit äußerst niedrigen Energiekosten und der Möglichkeit einer förderfähigen Finanzierung – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mit einem Hausgeld von nur 230 € monatlich bleiben die laufenden Kosten überschaubar. Zwei komfortable Außenstellplätze (zzgl. 20.000 €) runden das Gesamtpaket ab.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit guter Anbindung – ein Standort mit hoher Lebensqualität und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung bietet moderne Wohnqualität, niedrige Betriebskosten und eine werthaltige Perspektive – ob für den Eigenbedarf oder als Investition. Ein durchdachtes Gesamtpaket für Menschen mit Anspruch und Weitblick. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie, was dieses Objekt besonders macht.

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Ausstattung

Bauweise & Energie

KfW-40-Energieeffizienzhaus (Baujahr 2023)

Hervorragende Wärmedämmung und moderne Gebäudetechnik

Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumregelung)

Geringer Energieverbrauch, niedrige Betriebskosten

Förderfähige Finanzierung über KfW möglich


Wohnung & Innenausstattung

Ca. 79 m² Wohnfläche im Dachgeschoss

2 großzügige Zimmer mit durchdachtem Grundriss

Hochwertiger, durchgehender Vinylboden in Wohnräumen und Küche

Modern gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche

Mehrere große Dachflächenfenster für angenehmes Tageslicht

Vorbereitung für Einbauküche vorhanden

Hochwertige weiße Innentüren mit Edelstahldrückern

Gegensprechanlage

Abstellfläche im Keller


Sanitär

Zeitgemäße Sanitärausstattung in neutralem Design

Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung

Handtuchheizkörper im Bad

Anschluss für Waschmaschine im Bad oder separatem Anschlussraum (je nach Ausführung)


Außen & Allgemein

Zwei komfortable Außenstellplätze (zzgl. 20.000 €)

Ruhige, gepflegte Wohnlage in Deggendorf-Fischerdorf

Ansprechend gestaltete Außenanlagen

Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum

Solide Hausverwaltung mit geringem Hausgeld (nur ca. 230 €/Monat)

Sonstige Angaben

Maklercourtage:

Beim Kauf des Objekts fällt eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (aktuell 19 %) an, zahlbar nach Notarvertrag. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Anerkennung dieser Courtage.



Geldwäschegesetz (§2, §3, §4):

Vor Besichtigungen oder Vertragsverhandlungen sind wir verpflichtet, die Identität der Kaufinteressenten zu prüfen:



Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor-/Rückseite) mit vollständigen Angaben.

Juristische Personen: Handelsregisterauszug (Kopie).

Bitte übermitteln Sie uns die Unterlagen im Vorfeld. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haftung:

Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.



Weitere Informationen:



Angebote:

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Streitbeilegung:



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Olaf Wick
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