3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenanteil, Garage – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine Wohnfläche von ca. 70 m² und zahlreiche wohnfreundliche Ausstattungsmerkmale. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage suchen.
Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Der offene Küchen- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Ein echtes Highlight ist das helle Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche – ideal für entspannte Wellnessmomente im Alltag.
Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Zusätzlich steht ein gepflegter Gartenanteil zur Mitbenutzung zur Verfügung – perfekt für alle, die gerne gärtnern oder die Natur genießen möchten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die sicheren und bequemen Parkraum bietet.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Highlights

Allgemein
- Helle und großzügige Räume
- Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gartenanteil
- Garage

Sanitär
Helles Tageslichtbad mit
- Badewanne
- Dusche
- Toilette
- Waschbecken

Technik
- Zeitgemäße Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
- Rohrleitungen erneuert (90er bzw. 2010-2020)
- Gaszentralheizung erneuert (2024)
- Brauchwasserwärmepumpe (2024)

Modernisierung
- Gasheizung (2024)
- Brauchwasserwärmepumpe (2024)
- Allgemeine Renovierung (2025)
- Haustüre mit Sprechanlage (2025)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wohngemeinschaft
3 Parteien Mehrfamilienhaus

Miete
Die Wohnung ist derzeit vermietet

Verwaltung
Das Mehrfamilienhaus wird betreut durch:
Erl Immobilien GmbH

Hausgeld & Rücklagen
Das Mehrfamilienhaus wurde frisch in Eigentumswohnungen geteilt, daher wurden bisher noch keine Rücklagen gebildet und das Hausgeld noch nicht festgelegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!