*Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung nahe Stadtzentrum & Natur, von privat*

Objektbeschreibung

In absolut begehrter Lage am Kalvarienberg in Immenstadt erwartet Sie diese außergewöhnlich schöne, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,75 m² Wohnfläche – ein Rückzugsort, der modernes Design, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen perfekt vereint.

Die lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2020 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt auf ganzer Linie: Personenaufzug, barrierefrei, durchdachte Raumaufteilung, edles Eichenparkett & Fußbodenheizung in allen Räumen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-Balkon (ca. 10,44 m²) mit Blick auf die Allgäuer Alpen & ins Grüne – ideal zum Entspannen.
Die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Bora Pure Kochfeld und Bosch-Einbaugeräten (Backofen, Dampfgarer, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine) ausgestattet. Das elegante Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil (20,5 m²), einen Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller.
Tiefgaragenstellplatz (2,75 m breit, 2,10 m hoch): 29.500€ (zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung); Außenstellplatz 6.500€ (zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung); Teilmöblierung: Schränke in Flur und Schlafzimmer, Badmöbel und Küche sind beim Kauf enthalten.

Einziehen, wohlfühlen und das Allgäu in seiner schönsten Form genießen – dieses Zuhause bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einer der besten Lagen Immenstadts.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Personenaufzug & barrierefreie Wohnung
- Teilmöblierung
- hochwertige Einbauküche mit Bora Pure Kochfeld & Einbaugeräte von
Bosch (Dampfgarer, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine)
- Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken &
Handtuchheizkörper
- zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Gäste-WC
- Böden aus Echtholzparkett (Eiche)
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- verputzte Wände & Decken
- großer Süd-Balkon mit 10,44m²
- hochwertiger Insektenschutz an der Balkontüre
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Großer Kellerraum mit Fenster: 20,5m²
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz (Breite: 2,75m, Höhe: 2,10m)
- Außenstellplatz

Hausgeld beträgt ab Juli 2025 397€, hier ist eine Erhaltungsrücklage von 62€ enthalten. Grundsteuerbetrag liegt bei 222,51€ jährlich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Interessenten für einen Zweitwohnungssitz können leider nicht berücksichtigt werden. Der Käufer bzw. der Mieter (bei Kauf mit anschließender Vermietung) muss hier den Erstwohnsitz melden.

Privatverkauf; Makleranfragen o.ä. sind nicht erwünscht

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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