Komplett sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon & Stellplätzen – provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses überzeugt mit stilvoller Ausstattung, moderner Technik und einem rundum sorglosen Gesamtpaket.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend kernsaniert – inklusive neuer Wasserleitungen, Elektrik, Heizkörper, Fußboden, Badezimmer, Innentüren und moderner LED-Beleuchtung. Die offene Wohnküche schafft ein einladendes Wohnambiente.

Zusätzlich bietet der bereits ausgebaute Dachboden (gehört zur Wohnung) eine tolle Erweiterungsfläche – ideal als Hobbyraum oder Lager. Eine Toilette und Dusche sind dort ebenfalls vorhanden (im älteren Zustand).

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller

Bemerkungen:
- Provisionsfrei für Käufer (nur 12.000,-€ Kaufnebenkosten)
- Neubaustandard durch Kernsanierung (2025)
- Pellets-Zentralheizung (BJ 2021)
- Innenwanddämmung für bessere Energieeffizienz
- Design-Vinylboden & LED-Deckenspots
- Modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung & Walk-In-Dusche
- 2 KFZ-Stellplätze direkt am Haus
- Eigener Kellerraum mit Strom & Wasser
- Balkon (aktuell noch in Überarbeitung)
- Ausgebauter Dachboden zur individuellen Nutzung
- Hausgeld nur 200 € / Monat (Sie benötigen nur noch Strom & Internet)
- Rücklage für Instandhaltungen 50,00€ / Monat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

✅ Aufgrund der bereits durchgeführten Sanierungen sind zukünftig keine weiteren Investitionen nötig – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
✅ Fiktives Baujahr lt. Zustand: 2001

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