PROVISIONSFREI Kapitalanlage in Remscheid-Lennep: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage & Stellplatz

Objektbeschreibung

*** Kontakt: 0163 4771397 ***

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Remscheid-Lennep – ideal für Kapitalanleger! Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus an der Ringstraße Ecke Fontanestraße. Seit 2021 ist sie zuverlässig vermietet – mit bestehender Staffelmiete und ohne Mietrückstände.

Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 81 m²
• Zimmer: 3 (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Essbereich)
• Weitere Räume: Küche, Diele, Bad (modernisiert 2021), Abstellraum
• Kellerabteil vorhanden
• Garage + Außenstellplatz
• Etage: 2
• Zentralheizung
• Hausgeld: 247 €, davon 180 € umlegbar
• Kaufpreis Gesamt: 265.000 € (Wohnung 250.000 € + Garage/Stellplatz 15.000 €)

Mietverhältnis:
• Seit: 2021 an aktuelle Mieter vermietet
• Kaltmiete Wohnung: 600 €/Monat
• Miete Garage + Stellplatz: 60 €/Monat
• Gesamteinnahmen p.a.: 7.920 €

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Highlights der Wohnung:
• Zentrale, begehrte Lage in Remscheid-Lennep
• Helles, gut geschnittenes Raumkonzept
• Modernisiertes Badezimmer (2021)
• Balkon kürzlich erneuert sowie Böden im Kinderzimmer und Küche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Eigene Garage + zusätzlicher Stellplatz
• Kellerraum inklusive
• Gutes Verhältnis von Hausgeld zu umlegbaren Kosten

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Hinweis für Kapitalanleger:
Diese Immobilie bietet Ihnen stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial durch Staffelmiete und eine begehrte Lage – eine solide Investition für Ihre Zukunft. Durch eine lückenlose und durchgehende Vermietung, sticht die Wohnung für ihre hohe Vermietbarkeit heraus.

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Energieausweis:
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung gerne vorgelegt. Energieklasse C (Energieverbrauch)

Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich der Veranschaulichung.
Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis gemäß § 7 UWG:

Ich bitte ausdrücklich von Makleranfragen abzusehen. Jegliche Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler, Vermittler oder ähnliche Dienstleister zwecks Anbahnung eines Maklervertrags ist unerwünscht und wird als unzulässige Werbung gemäß § 7 Abs. 2 Nr. 3 UWG gewertet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!