Helle 4 Zi Whg mit Balkon WG fähig Altbau central Neukölln bezugsfrei / empty / von privat

Objektbeschreibung

(English version below)

Von privat, direkt vom Eigentümer. Keine Provision.

Sehr helle 4-Zimmer-Wohnung im 4. OG, WG-fähig, alle Zimmer, Küche und Bad sind vom Flur aus zugänglich.

Flexibler Grundriss, zwei Zimmer sind mit einer Trockenbauwand geteilt, die einfach entfernt werden kann.

Sofort bezugsfrei.

English version:

Directly from private owner. No commission.

Very bright 4-room apartment, 4th floor, suitable for flatshare, all rooms, kitchen, and bathroom are accessible from the hallway.

Flexible floor plan: two rooms are divided by a drywall partition that can be easily removed.

Available immediately.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
(English version below)

Das Haus wurde um 1900 errichtet. Der Dachstuhl und das 4. OG wurde Anfang der 1990er Jahre neu aufgebaut.

Nagelneue GROHE-Armaturen und Sanitärobjekte. Gut erhaltener Laminatboden, moderne Kunststoff-Isolierfenster (doppelt verglast).

Hochwertige Einbauküche mit Waschmaschine, Spülmaschine, Elektroherd, Kochfeld. Eigenes Kellerabteil. Glasfaseranschluss / Internet über Kabel bis zu 1.000 Mbit/s.

Kurz vor 2015 komplette Kernsanierung (Elektrik, Heizung, Rohre, Badezimmer), in 2025 malermäßige Überarbeitung der Wände, Decken, Fenster, Badsanierung.

Heizung und Warmwasser wird durch die Gasetagenheizung JUNKERS ZWN 18-6 KE (Einbau 2015) generiert.

English version:

The building was constructed around 1900. The roof structure and the fourth floor were rebuilt in the early 1990s.
Brand-new GROHE fittings and sanitary fixtures. Well-maintained laminate flooring, modern double-glazed PVC windows.
High-quality fitted kitchen with washing machine, dishwasher, cooktop and electric stove. Private basement storage unit. Fiber-optic internet connection / cable internet with speeds up to 1,000 Mbps.
Comprehensive renovation (electrics, heating, pipes, bathroom) just before 2015; in 2025, cosmetic redecoration of the walls, ceilings, windows, and bathroom refurbishment.
Heating and hot water are provided by a JUNKERS ZWN 18-6 KE gas floor heating system (installed in 2015).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

(English version below)

Hausgeld, z. Zt. 181 Euro monatlich (bereits inklusive Zuführung Instandhaltungsrücklage in Höhe von z. Zt. 39,58 Euro monatlich)
Instandhaltungsrücklage insgesamt: ca. 75.000 Euro
Es befinden sich 12 Einheiten in der WEG.

English version:

House maintenance fee: currently €181 per month (including the current allocation to the maintenance reserve of €39,58 per month).
Total maintenance reserve: approximately €75,000
There are 12 units in the homeowners' association (HOA).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!