Eigentumswohnung provisionsfrei vom Eigentümer zu verkaufen

Objektbeschreibung

Die attraktive 3 Zimmer- Wohnung befindet sich im 3.OG in der Wittelsbacher Straße 12. Der Gesamteindruck des Wohngebäudes ist technisch und optisch gut. Das Treppenhaus ist in einem guten und verlässlichen Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung ist durch einen gasbetriebenen Durchlauferhitzer gesichert. Die Wohnung wurde in den Jahren 2019 bis 2025 aufwendig komplett saniert. (siehe Bemerkungen zur Ausstattung) Ein PKW-Stellplatz befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Das Wohngebäude, Baujahr 1968 ist voll unterkellert. Kellergröße: 4,1m²/9,5m³, Kellerhöhe: 2,31m. Die Wohnraumgröße 60,87m², die Wohnraumhöhe beträgt 2,79m. Die Balkongröße beträgt 5,6m². Der Blick von den hinteren Zimmern zur ruhigen und begrünten Innenhofseite ist sehr gut einsehbar. Der Blick zur Straßenseite von den vorderen Zimmern ist ebenfalls gut einsehbar. Die Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung Ecowo ist transparent und sehr zuverlässig. Jährlich finden unter der Leitung der Hausverwaltung Eigentümerversammlungen statt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Liste aller durchgeführten Sanierungs Maßnahmen: Kaltwasserstrangsanierung: 2019-2020
Malerarbeiten ( sämtlicher Innenputzerneuerung), Fenster-und Türen Neuanstriche, Decken-und Wand Neuanstriche2022-2023
Neue Wasser-und Abwasserleitungen 2024
Gesamte neue Elektroinstallation 2023-2024
Neuer Fliesenspiegel in Küche und Bad 2023-2024
Balkonfliesen 2024
Neue Gasleitung und neue Gastherme: 2021/2025
Neues Badezimmerfenster: 2024
Neuer Parkettfußboden Eiche Natur hell : 2024/2025
Versetzung und Gesamterneuerung aller Heizkörper: 2021/2024
Das Wohngebäude verfügt über keinen Fahrstuhl!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Kontakt: 3gwit12@gmx.de
Energieausweis des Gebäudes: D, 120 kWh /(m².a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 155 kWh /(m².a)
Das Wohngebäude verfügt über keinen Fahrstuhl !
Bitte nur ernstgemeinte Kaufabsichten bekunden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!