Attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Doppelgarage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung im idyllischen Raubling-Kirchdorf bietet Wohnkomfort in einem ruhigen Vier-Parteienhaus.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen loftartigen Schnitt, einen großen Wintergarten, ein großzügiges Tageslichtbad, eine geräumige Großraumgarage, einen sonnigen Garten, sowie einen geräumigen Kellerraum.
Ideal für Familien, Paare oder Senioren, die Wert auf Ruhe und eine naturnahe Umgebung legen.

Die Wohnung hat eine offene Küche (ca. 12qm) die offen mit dem Essbereich (ca. 28 qm) und dem Wintergarten verbunden ist (ca. 18 qm). Es gibt drei weitere Zimmer (Schlafzimmer)( ca. 9 qm, ca. 15 qm und ca. 18 qm). Diese sind über den Gang (ca. 8 qm) mit dem Bad (ca. 12 qm) verbunden. Der Kellerraum ist im UG mit 21 qm.
Der Garten hat ca. 160 qm (Hauptteil Ausrichtung Nordwest) inkl. Terrassen mit 22 qm. Die Garage (Platz für zwei große PKW) ist ca. 40 qm groß und bietet auf der Rangierfläche Platz für 2 weitere PKW.

Ein Grundriss und ein Energieausweis sind gerade in der Erstellung.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Barrierefreier Zugang vom Hauseingang bis zur Terrasse
- Ebenerdige Raumaufteilung ohne Stufen
- Hochwertiger Bodenbelag (Parkett/Granit-Fliesen)
- Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch. Ausgestattet mit Mamor und Granit.
- Werkhaus Einbauküche
- Zentralheizung/Ölheizung aus 2018
- großzügiger Garten
- Fußbodenheizung (in allen Räumen)
- Wintergarten
- Wäscheraum im UG

Ausbau/Renovierungen:
1990 - Fassade
1999 - Große Sanierung (Bad, Spots, Bodenbelege,Fenster , etc)
2005 - Wintergarten
2018 - Erneuerung Klingelanlage und Heizung
2018 - Bau der großen Terasse
2019 - Erneuerung Lichtanlage
2020 - Erneuerung Zugang Haus
2021 - Parkett Kinderzimmer und Einfriedung des Grundstücks
2021 - Installation Funkraumthermostate und Erneuerung Verteiler
2022 - Austausch Waschbecken und Armaturen Bad
2023 - Erneuerung Briefkastenanlage
2024 - Parkett Schlafzimmer und Umbau zur 4-Zimmerwohnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden