Rügen - Kapitalanlage mit 4,3% AfA in Strandnähe - 3 Zi. ETW im Erdgeschoss

Objektbeschreibung

Rügen - Kapitalanlage mit 4,3% AfA in Strandnähe - 3 Zi. ETW im Erdgeschoss

Kapitalanlage an der Ostsee – vermietet 3 Zi. Bestandswohnung in Strandnähe!
Jetzt in Ostseeimmobilien auf der Insel Rügen investieren und von nachhaltigen Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren:
- Rendite: bis zu 4,53% Rendite nach Steuern in den nächsten 5 bis 10 Jahren!
- Feste Bestandsmiete mit steigerungspotenzial
- derzeitiger Cashflow nach Steuern: 7.219 € p.a.
- geschätzte Restnutzungsdauer von 23 bis 31 Jahren - Gebäude AfA bis zu 4,3%
- Steuerlich ansetzbare AfA bis zu 12.607,- € p.a.
- Top-Lage: ca. 200m zum Südstrand und Hafen
- Positiver Cashflow nach Steuern: Schon im ersten Jahr Überschüsse
- Steuervorteil ca. 3.801 € im ersten Jahr (60.000 € laut Splittingtabelle 2024)
- 3 Zi. EG-WE, 93m² Wfl. & Nutzfl. KP: 255.000 €
- Video vermietete 3 Zi. Terrassenwohnung:

Jetzt unverbindlich informieren & Ihre Kapitalanlage an der Ostsee sichern!

Es erwartet Sie eine vermietet 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Strandnähe, abseits der Touristenströme wie Binz, Sellin, Göhren und Glowe. Diese Bestandswohnung liegt auf der wunderschönen Insel Rügen und ermöglicht es Ihnen, die Nähe zur Hansestadt Stralsund zu genießen. In TOP-Lage nur ca. 200m von der Promenade und dem Südstrand in Altefähr entfernt!
Dieses wunderschöne historische Mehrfamilienhaus (MFH) wurde um 1890 auf robusten Feldsteinfundamenten und einem von ca. 40cm Außenziegelbauerwerk errichtet. Es erhebt sich majestätisch gegenüber der imposanten St. Nikolai Kirche. Der zweite Vorbesitzer hat im Jahr 2004 eine vollständige Sanierung des ortsprägenden Mehrfamilienhauses durchgeführt, wodurch sechs 3 Zi. Altbauwohnungen entstanden sind. Im Jahr 2022 hat die Alfina GmbH die ETW´s erworben und diese hochwertig in den Jahren 2023/2024 modernisiert.

Immo Paradise 7b1fb987 b5779c30 494012#4289

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Die hier angebotene, vermietete Altbauwohnung wurde im Jahr 2004 umfassend saniert und die Eigentumswohnanlage mit 6 WE befindet sich auf einem 460m² Grundstück. Dazu gehört eine Einbauküche, die bereits in der Wohnung vorhanden ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Vollbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Ein Highlight ist die Süd-Terrasse vor dem Haus und der neue Balkon, auf dem man entspannen und die frische Luft genießen kann.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine äußerst effiziente Gastbrennwerttherme, während die Warmwasseraufbereitung modernisiert wurde und sowohl von der überschüssigen Kapazität des Solarstroms als auch von der Gastherme betrieben wird.
Effiziente Energieversorgung:
Durch die moderne Gastherme in Kombination mit Solarstrom wird umweltfreundliche Energie erzeugt und die CO²-Bilanz des charmanten Altbaus nachhaltig gesenkt.

Sonstige Angaben

Achtung gut Verdienende!
Mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen von mindestens 80.000 € oder einem Eigenkapital von über 130.000 € oder dem Wunsch, Ihr Erbe sinnvoll anzulegen, sind Sie hier genau richtig. Investitionen in attraktive Immobilien an der Ostsee, alternative Pflegeappartements und Wohnungen zur Altersvorsorge. Erhöhen Sie Ihr passives Einkommen durch Immobilien, unterstützt von stabilen Mieteinnahmen und Steuervorteilen. Maximieren Sie Ihren Cashflow durch die Inanspruchnahme der Steuervorteile und steigern Sie somit die Rendite Ihrer Immobilieninvestition.
Fordern Sie Unterlagen über exklusive Eigentumswohnungen mit Seeblick und in Strandnähe als Kapitalanlage an.
Achtung als Arzt, Mediziner oder Apotheker!
Sie haben die Möglichkeit, über die ApoBank zu finanzieren. Bereits 80% bis zu maximal 110% Finanzierungen wurden erfolgreich realisiert (abhängig von der Bonität). Eine effiziente, clevere und seriöse Abwicklung mit einem direkten Ansprechpartner bei der ApoBank oder einem unabhängigen Finanzierungsberater aus unserem Alfina Kompetenzteam können wir Ihnen gern vermitteln.
Gerne steht Herr Harbrink für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung! Tel. 04502-4287 per // E-Mail: anfragen@

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Informationen. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Für eine erste Beratung zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Terminabsprache vereinbart werden.

Jochen Harbrink
+4945024287, +4945024287, +491714135274
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierun