Ihr sonniger Logenplatz in Charlottenburg: Neubau-Penthouse mit Dachterrasse & Aufzug

Objektbeschreibung

BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN!

Entdecken Sie Ihr neues Refugium: Diese exklusive Penthousewohnung, erbaut 2017, thront im idyllisch-ruhigen Gartenhaus und bietet eine seltene Ost-Süd-West-Ausrichtung für lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit. Als Teil des repräsentativen und denkmalgeschützten Ensembles des historischen Ottilie-von-Hansemann-Hauses verbindet dieses Zuhause modernen Komfort mit historischem Flair. Genießen Sie absolute Privatsphäre, architektonische Eleganz und ein einzigartiges Wohngefühl mitten im Herzen von Charlottenburg – der perfekte Ort für anspruchsvolle Paare, Ruheständler und Familien, die Wert auf Qualität und eine erstklassige Umgebung legen. Erleben Sie urbanes Leben von seiner entspanntesten Seite.

Ein Video-Rundgang vermittelt einen ersten Eindruck: https://www.youtube.com/watch?v=QTNuQ0OH7TA

Weitere Informationen werden gerne auf Anfrage übermittelt. Die Preisangabe ist unverbindlich und kann sich bei hoher Nachfrage ändern.

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NO REAL ESTATE AGENT INQUIRIES, PLEASE!

Discover your new sanctuary: This exclusive penthouse apartment, built in 2017, is majestically situated in an idyllic and tranquil garden house, offering a rare east-south-west orientation for light-flooded rooms at any time of day. As part of the prestigious and heritage-protected ensemble of the historic Ottilie von Hansemann House, this home combines modern comfort with historical flair. Enjoy absolute privacy, architectural elegance, and a unique living experience in the heart of Charlottenburg – the perfect place for discerning couples, retirees and families who value quality and a first-class environment. Experience urban living at its most relaxed.

A video tour provides a first impression: https://www.youtube.com/watch?v=QTNuQ0OH7TA

Further information will be provided upon request. The listed price is non-binding and may be subject to change depending on demand.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Penthousewohnung besticht durch eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Edles Eichenparkett schafft eine warme und einladende Atmosphäre in allen Wohnräumen. Bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster sorgen nicht nur für helle Räume, sondern auch für optimale Energieeffizienz. Die umlaufende Dachterrasse erweitert Ihren Lebensraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit herrlichem Ausblick ein. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung. Die Küche ist mit hochwertigen Miele Einbaugeräten ausgestattet. Elektrische Verschattungssysteme bieten Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Wohnungstür. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 150 €/Monat angemietet werden und rundet das komfortable Angebot ab.

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This penthouse apartment impresses with its thoughtful and high-quality features, guaranteeing the highest living comfort. Elegant oak parquet flooring creates a warm and inviting atmosphere in all living areas. Floor-to-ceiling, triple-glazed windows not only ensure bright rooms but also optimal energy efficiency. The wraparound rooftop terrace extends your living space outdoors, inviting you to relax with wonderful views. Underfloor heating provides cozy warmth. The kitchen is equipped with high-quality Miele built-in appliances. Electric blinds offer comfort and privacy at the touch of a button. An elevator takes you comfortably from the underground car park directly to your apartment door. An underground parking space can be rented for €150/month, completing this convenient offering.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihr tadelloser Zustand: Die Wohnung wurde ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt und ist bislang nie vermietet worden. Als Neubau aus dem Jahr 2017 unterliegt sie nicht der Mietpreisbremse, was eine flexible und marktgerechte Mietgestaltung ermöglicht. Es existiert daher kein verbindlicher Referenzmietpreis – eine Nettokaltmiete von über 28 €/m² ist realistisch anzusetzen. Diese Wohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine neuwertige, luxuriöse und optimal gelegene Immobilie in Charlottenburg zu beziehen, die höchsten Ansprüchen an Wohnqualität und Lebensstil gerecht wird.

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A special feature of this property is its immaculate condition: The apartment has only been occupied by the owner and has never been rented out. As a new-build property completed in 2017, it is not subject to rent control regulations, allowing for flexible and market-driven rent setting. There is therefore no binding reference rent – a net cold rent of over €28 per square meter can be considered realistic. This apartment represents a rare opportunity to move into a like-new, luxurious, and optimally located property in Charlottenburg that meets the highest standards of living quality and lifestyle.

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