Provisionsfrei – Helle, familienfreundliche Gartenwohnung mit hochwertigem Interieur!

Objektbeschreibung

Die ca. 93 m² große Erdgeschosswohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Highlight ist der sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Privatgarten, der zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung liegt in einer modernen Wohnanlage, die 2012 fertiggestellt wurde, und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die Top-Lage in Bad Tölz.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, in den beiden Badezimmern wurden großformatige Fliesen verlegt. Vom großzügigen Flur aus gelangt man in das erste Schlafzimmer sowie in das Gästebad. Dieser Bereich lässt sich durch eine Milchglastür vom übrigen Wohnbereich abtrennen – ideal für Gäste oder als separate Einheit innerhalb der Wohnung.

Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Ein Schwedenofen sorgt für wohnliche Wärme und ist eine angenehme Ergänzung in der kühlen Jahreszeit.

Die moderne Einbauküche überzeugt mit einer stilvollen Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten – sie ist im Kaufpreis enthalten.

Das zweite Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer bieten direkten Zugang zum Garten. Das großzügige Hauptbad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer ebenerdigen Dusche, einer großen Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Das separate Gäste-WC bietet zudem die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner innerhalb der Wohnung anzuschließen.

Bodentiefe Fenster und Terrassentüren verleihen der gesamten Wohnung eine helle, offene und einladende Atmosphäre.

Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren sorgen für zusätzlichen Komfort. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten ist über ein Gartentor auch direkt von der verkehrsberuhigten Sackgasse aus zugänglich und bietet einen ruhigen Rückzugsort im Grünen. Eine dichte Hecke rund um den Garten gewährleistet Privatsphäre. Eine elektrische Markise ermöglicht es, auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten zu genießen.


Besonderheiten der Wohnung
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Lebensqualität:
Sie bietet ausreichend Platz für die ganze Familie – mit der Möglichkeit, Zonen bewusst abzutrennen.
Zugleich genießen Sie die Ruhe eines Wohnquartiers mit schneller Anbindung an das Stadtleben.

Zur Ausstattung gehören außerdem:
• Gemeinsamer Waschkeller mit Stellplätzen für eigene Waschmaschine und Trockner
• Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 11 m²
• Zwei Tiefgaragenstellplätze, derzeit vermietet:
- Einer an die aktuellen Wohnungsnutzer (Miete: 70 €/Monat)
- Einer separat an einen Hausbewohner (Miete: 60 €/Monat)
- Hinweis: Eine Steckdose ist vorhanden
• Der Keller und die Tiefgarage sind direkt ans Haus angebunden und über den Aufzug barrierefrei erreichbar
• Rauchwarnmelder in allen Räumen

Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inklusive beider Tiefgaragenstellplätze beträgt 779.000 €.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Vermietung & wirtschaftliche Eckdaten
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Der bestehende Mietvertrag sichert eine marktübliche Mieteinnahme. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1470 €, die Nebenkosten liegen bei 250 €.
•Hausgeld: 330€, davon 200€ umlagefähig und 50€ für Rücklagen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!