3-Zi.-Terrassenwohnung am Tännelbach im OG - Großzügige Weite & Dachterrassen-Feeling mit Aussicht

Objektbeschreibung

NEUBAUPROJEKT ‘Dahoam am Tännelbach’

6 Eigentumswohnungen mit Stil, Weitblick & Wohnwert – direkt am Tännelbach in Raubling.
Im idyllischen Ortsteil Pfraundorf entsteht ein attraktives Neubauprojekt der BAU.T GmbH: ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Eigentumswohnungen, eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung – in direkter Nachbarschaft zum malerischen Tännelbach.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltiges Wohnen legen.

Das Haus – Architektur mit Weitblick

Das Gebäude überzeugt durch seine moderne, zeitlose Architektur mit klarer Linienführung, großen Fensterflächen und optimaler Süd-/West-Ausrichtung.
Die massive Ziegelbauweise, kombiniert mit energieeffizienter Haustechnik (inkl. Luft-/Wärmepumpe und Lüftung mit Wärmerückgewinnung), sorgt für Langlebigkeit, Nachhaltigkeit und ein angenehmes Wohnklima – das ganze Jahr über.
Insgesamt entstehen 6 attraktive Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 76 m² und 117 m², jeweils mit Gartenanteil, großzügigen Terrassen oder Balkonen mit Bergblick.
Besonders familienfreundlich: Im rückwärtigen, autofreien Grundstücksbereich entsteht ein kleiner Kinderspielplatz, eingebettet in Grünflächen – ein echtes Plus für Groß und Klein.

Wohnung 03 – Großzügige Weite & Dachterrassen-Feeling mit Aussicht

Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit ca. 90 m² Wohnfläche und einer eindrucksvoll dimensionierten Dachterrasse, die sich nach Süd-Osten öffnet – ein Ort für Morgensonne, Espresso im Freien und entspannte Abende mit Blick ins Grüne.
Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft ein helles, luftiges Raumgefühl und verbindet Innen und Außen auf elegante Weise. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.
Das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen, ergänzt durch ein zusätzliches WC – ideal auch für Gäste oder Familien. Besonders praktisch: Der separate, innenliegende Abstellraum, groß genug für Waschmaschine und Trockner – so bleibt alles direkt in der Wohnung, ganz ohne Gang in den Keller.
Ein perfekter Rückzugsort für Menschen, die Großzügigkeit, Licht und eine Terrasse mit Lebensqualität suchen.


Exklusiv für Schnellentschlossene – zwei Hobbyräume als persönliches Plus

Für die ersten beiden Käufer unseres Neubauprojekts bieten wir ein besonderes Extra: zwei großzügige Hobbyräume im Untergeschoss – ideal als Home Gym, Werkstatt, Kreativatelier oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort.
Mit 15,09 m² bzw. 11,12 m² bieten sie Raum für alles, was im Alltag oft zu kurz kommt – und das zu einem einmaligen Vorteilspreis:
Für nur 15.000,— .€ bzw. 11.000,—€.
Ein Angebot, das es nur einmal pro Wohnung gibt – und nur für die ersten, die sichentscheiden.
Wer schnell ist, bekommt mehr als nur eine Wohnung: Er sichert sich Raum für Lebensträume.

Jetzt reservieren – bevor diese Chance vergeben ist.

Baubeginn Herbst 2025 - Fertigstellung geplant für Q1/2027.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Jede Wohnung wird mit viel Liebe zum Detail geplant – mit Fokus auf Raumgefühl, Licht und Komfort.

Große, offene Wohn-Essbereiche schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt, während private Rückzugsorte wie Schlafzimmer und Badezimmer perfekt angeordnet sind.

Hochwertige Ausstattung – durchdacht bis ins Detail:

● Edle Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
● Fußbodenheizung in allen Räumen – einzeln regulierbar für maximalen Komfort
● Modern geflieste Bäder mit bodengleicher Dusche & Badewanne
● Hochwertige Sanitärgegenstände
● Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für ein gesundes Raumklima
● Hochwertige Hebeschiebetüren im Erdgeschoss und Obergeschoss
● Deckenspots in Bad und Küche
● Elektrische Rollläden
● Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung – energieeffizient & schallreduzierend
● Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Heizungssteuerung
● Massive Ziegelbauweise – langlebig, ökologisch & wertstabil
● Energielevel A+ nach GEG2024 - modern und nachhaltig
● Ethernet in jedem Wohnraum – zukunftssichere Medienanbindung
● Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
● Innenliegender Abstellraum inkl Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
● Großzügige Fensterflächen für maximale Lichtausbeute


Stellplätze & Nebenflächen

● 1 Garagenstellplatz (15.000,-- €) + 1 Außenstellplatz pro Wohneinheit (4.500,-- €)
● E-Ladestation optional für Elektrofahrzeuge
● Großzügige Kellerabteile für jede Wohnung
● Zentrale Müllstation & überdachte Fahrradstellplätze im Außenbereich
● Gemeinschaftlicher Kinderspielplatz auf dem Grundstück

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ihre Vorteile auf einen Blick

✅ Direkt vom Bauträger – provisionsfrei kaufen
Persönliche Betreuung, transparente Kommunikation & individuelle Lösungen von Anfang an.
✅ Mit uns wird geBAU.T
Regional verwurzelt, familienfreundlich, bodenständig. Wir stehen für hochwertige Bauweise, faire Preise & Handschlagqualität.
✅ Wertstabil & zukunftssicher investieren
Neubau in gefragter Lage – kombiniert mit langlebiger Ziegelbauweise,
energieeffizienter Technik & ansprechender Architektur.
✅ Stellplätze vorhanden – bequem & sicher parken
Zu jeder Wohnung gehören:
– 1 Garagenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
– 1 Außenstellplatz (zzgl. 4.500 €)
Direkt am Haus, komfortabel erreichbar, auf Wunsch mit E-Ladeoption.
✅ Großzügige Kellerabteile
Viel Platz für alles, was Sie nicht täglich brauchen. Fahrradstellplätze & zentrale Müllstation inklusive.
✅ Planungssicherheit bis zum Einzug
Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant und die Übergabe bis Ende Q1 2027. Zeitlich und finanziell kalkulierbar.
✅ Persönliche Beratung statt Massenabfertigung
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, Wünsche und Vorstellungen – und begleiten Sie individuell durch den gesamten Kaufprozess.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!