Lichtdurchflutete 3,5-Maisonette-Wohnung mit Sonnenterrasse & Sauna in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Stilvolle Maisonette mit hochwertiger Ausstattung, großer & ruhiger Südterrasse in Top-Lage von Weilimdorf

Entdecken Sie diese elegante 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen in einem gepflegten 3-Familienhaus erstreckt.
Die separate Aufteilung der Ebenen sorgt für Privatsphäre und ein Gefühl von eigenem Haus, während die ruhige Terrasse und die hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort sorgen. Die Lage ist unschlagbar: In einer bevorzugten Wohngegend von Weilimdorf sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Gehdistanz erreichbar. Hier können Sie urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden – und einfach alles bequem zu Fuß erledigen.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung besticht. Die hochwertige Einbauküche mit Premiummarken wie Gaggenau und Siemens lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein Gäste-WC sowie der Zugang zur traumhaften Südterrasse, die ca. 50 m² groß, ruhig gelegen, grün umgeben und nahezu uneinsehbar ist, runden das Raumangebot ab. Hier können Sie Sonne tanken und entspannen – perfekt für Familien und Sonnenliebhaber.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine praktische Empore.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein offener Kamin, Massivholztüren, hochwertige Granit- und Parkettböden (in Kinder- und Schlafzimmer), Einbauschränke sowie ein eigener Abstellraum für Waschmaschine und Trockner.
Der im Untergeschoss gelegene kompakte Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche und WC lädt zu entspannenden Stunden ein.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Uneinsehbare & grüne Süd-Terrasse (ca. 50 m²)
- Einbauküche mit Premium-Geräten (Gasherd Gaggenau, Siemens, Bosch)
- Sauna- mit eigenem Bad/WC im Untergeschoss
- Großer offener Kamin elegant in den Wohn-Ess-Bereich integriert
- Massivholztüren
- Hochwertige Einbauschränke
- Helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + 2 Keramikwaschbecken inkl. hansgrohe-Armaturen
- Separates Gäste-WC
- Großfläche & elektrisch ausfahrbare Sonnenmarkise für die Terrasse
- Großzügiger Abstellraum und Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner im Keller
- Zusätzlicher Kellerraum
- Pflegeleichter Granit- und Parkettböden (Kinder- & Schlafzimmer)
- Premium Bosch Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung (Einbau 2017)
- Neuwertiger Zustand der gesamten Wohnung mit fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen
- Fenstererneuerung im 1. OG inkl. Nachrüstung von modernen Raffstore (Außenjalousien) (Modernisierung 2023)
- Erneuerung Schließanlage (2024)
- Einbruchmeldeanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Das 3-Familien-Haus befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung (circa 450/1000-Anteil) ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft­ (WEG) mit 2 Eigentümern. Zu erwähnen sind die netten Nachbarn direkt im selben Haus, wovon eine Partei ebenfalls als Eigentümer Ihre Wohnung bewohnt.

Es wird keine Hausverwaltung benötigt und somit entstehen für Sie hier auch keine Kosten.

Die Wohnung wird aktuell von Eigentümer bewohnt. Die Wohnung eignet sich somit ideal für die zukünftige Eigennutzung oder auch eine Neuvermietung.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.

Energieausweise von 2013 vorhanden (seitdem keine grundlegende Veränderung).

Die Rücklagen des Haus belaufen sich aktuell auf circa 25.000€.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!