Außenansicht
Aussicht
Zimmer 1 Ansicht 2
Zimmer 1
Zimmer 2
Diele
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Bad
Küche Ansicht 1
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Küche Ansicht 2
Grundriss
Energieskala
Investieren mit Weitblick: Wohnung mit Potenzial in Durlach
76227 Karlsruhe
- 179.000,00 €
- Kaufpreis
- 53,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
179.000,00 €
Hausgeld
239,00 €
Baujahr
1960
Verfügbar ab
Sofort
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Objekt in Etage
4
Portal-Objekt-Nr.
W7185425
Anbieter-Objekt-Nr.
2025-0563
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
GAS
gütig bis
2031-10-26
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
139.40 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1960
Objektbeschreibung
Willkommen in einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit in Karlsruhe!
Diese renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung, erbaut im Jahr 1960, bietet auf 53 m² Fläche ein enormes Potenzial für Kapitalanleger, die beispielsweise an eine Wohngemeinschaft vermieten möchten.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines fünfstöckigen Gebäudes. Sie verfügt über zwei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Küche – ideal für die Vermietung an junge Berufstätige oder Studenten.
Moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz und sind mit praktischen Kunststoffrollläden ausgestattet. Die Warmwasserversorgung wird durch einen zuverlässigen Elektroboiler gewährleistet, und die moderne Siedle Türsprechanlage garantiert Sicherheit und Komfort.
Für Unterhaltung und Internetnutzung sind Kabel-TV und ein DSL-Anschluss bereits vorhanden. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und eignet sich hervorragend als zusätzliche Lagerfläche für Mieter. Der Gemeinschaftswaschkeller bietet Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine begehrte Wohnlage zu investieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um mehr über das Potenzial dieser Immobilie zu erfahren!
Ausstattung
✔️ Leerstehend - sofort verfügbar
✔️ 2-fach verglaste Kunststofffenster für effektiven Wärme- und Schallschutz
✔️ Kunststoffrollläden an allen Fenstern
✔️ Warmwasserversorgung über Elektroboiler
✔️ Moderne Siedle Türsprechanlage
✔️ Kabel-TV- und DSL-Anschluss vorhanden
✔️ Eigener Kellerraum
✔️ Gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Lagebeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Durlach, einem der charmantesten Stadtteile von Karlsruhe, der besonders für seine historische Altstadt und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, durch die das Stadtzentrum von Karlsruhe schnell und unkompliziert zu erreichen ist. Sie können von hier aus problemlos öffentliche Verkehrsmittel nutzen, um flexibel und mobil im Alltag zu bleiben.
Ein besonderer Höhepunkt in Durlach ist der Turmberg, der in Sichtweite liegt und mit seinem traumhaften Ausblick sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten lockt. Hier können Natur- und Freizeitliebhaber die Ruhe genießen und frische Luft schnappen.
Die Umgebung bietet eine gelungene Balance zwischen Urbanität und Entspannung, da sie sowohl von lebendigem Stadtleben als auch von zahlreichen Parks und Grünflächen geprägt ist. Bildungseinrichtungen, die vom Kindergarten bis zur Hochschule reichen, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was Durlach besonders für Familien attraktiv macht.
Insgesamt besticht die Lage durch ihre Vielseitigkeit und hervorragende Infrastruktur, die ein angenehmes Wohnerlebnis bietet und alle Facetten modernen städtischen Lebens abdeckt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
S-ImmoCenter GmbH
Kenny Brunner
Kaiserstr. 223
76133 Karlsruhe
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 07.06.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Karlsruhe auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 16.06.2025 aktualisiert.
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