Titelbild
Dachterrasse
Essecke
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Studio
Studio
WC
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
Immobilienexperten der Sparkasse Nürnberg
Moderne 3-Zi- Galeriewohnung mit Dachterrasse in begehrter Lage
90451 Nürnberg
- 419.000,00 €
- Kaufpreis
- 95,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Maisonette
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
419.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2001
Verfügbar ab
01.08.2025
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7185415
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/003-003/011937
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-11-07
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-11-06
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
93,80 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2001
Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und besticht durch seine solide Bauweise sowie eine ansprechende Ausstattung.
Im 2. Obergeschoss erstreckt sich die großzügige 3-Zimmer-Galeriewohnung auf ca. 95 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Ausstattung - ideal für Familien oder Paare, die etwas ganz Besonderes wünschen!
Das großzügige und helle Wohnzimmer ist ideal für gesellige Abende und Familienleben. Von dort aus ist die herrliche Terrasse mit Südausrichtung zugänglich - perfekt für Sonnenliebhaber und zum Entspannen im Freien.
Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Bett sowie einen großen Kleiderschrank. In der Küche ist eine moderne Einbauküche inklusive Geräten vorhanden, in der leckere Gerichte zubereitet werden können. Die angrenzende Vorratskammer perfektioniert diesen Raum!
Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie das Gäste-WC und der Flur verfügen über eine Fußbodenheizung, welche für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Galerie ist über eine Wendeltreppe zugänglich und kann flexibel als Wohn-, Arbeits-, oder Kinderzimmer genutzt werden. Optional kann hier ein Zimmer abgetrennt werden. Das Kellerabteil und der Kfz-Stellplatz sind im Preis inkludiert und runden das Angebot ab.
Diese attraktive Galeriewohnung vereint modernes Wohnen auf hohem Niveau mit einer großzügigen Raumaufteilung und sonniger Dachterrasse. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine zentrale Lage legen.
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Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Wohnhaus bis 8 Einheiten
- oberste Etage
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse
- Baujahr 2001
- Massivbauweise mit gedämmtem Dach
- Kippsicherungen mit FI (2001)
- Gas-Zentral-Heizung (2001)
- Kunststoff-Isolierglasfenster (2001)
- schöne Raumaufteilung
- neuwertige Innentüren und Haustür (2023)
- moderne Einbauküche
- hochwertiger Parkettboden
- teilweise Fußbodenheizung
- Dachterrasse mit Südausrichtung und erneuertem Bodenbelag (2020)
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Abstellraum
- Kfz-Stellplatz
Lagebeschreibung
Eibach ist ein beliebter Stadtteil in Nürnberg, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Autobahnen aus, was eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ermöglicht.
In Eibach finden Sie eine Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und Naherholungsgebieten, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.
Die gute Infrastruktur und die angenehme Nachbarschaft machen Eibach zu einem attraktiven & sehr beliebten Ort zum Wohnen in Nürnberg.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Nürnberg
Olga Gomez Portaleoni
Lorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 07.06.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Nürnberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 15.06.2025 aktualisiert.
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