Mehr als 5% Rendite! Frisch renovierte 1-Zi.-Wohnung mit Balkon & Innblick in Passau

Objektbeschreibung

Stilvoll möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Innblick – frisch renoviert, top Lage in Passau-Voglau
Diese komplett renovierte und geschmackvoll eingerichtete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Passaus – ruhig gelegen in Passau-Voglau, nur wenige Gehminuten von der Universität, der Altstadt und dem Innufer entfernt.

Ideal für Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler, die eine hochwertige und bezugsfertige Kapitalanlage suchen.

Die Highlights auf einen Blick:

Renovierung im Mai 2025: neuer Anstrich, moderner Vinylboden (durchgängig auch im Bad), neue Deckenbeleuchtung, moderner Design-Heizkörper

Komplett ausgestattete Küche: Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombination, moderne Einbauschränke

Stilvolles Bad mit beleuchtetem Touch-Spiegel

Möblierter Wohnbereich mit 120 cm Bett, Schreibtisch & ergonomischem Stuhl, Kleiderschrank

Überdachter Balkon mit Innblick, ausgestattet mit Spaghetti-Stuhl und Tisch – ein echtes Highlight

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit eigenem Speicherabteil und gemeinschaftlichem Waschraum mit Münzgeräten.

Vermietung & Rendite:
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und wird gerade vermietet – nach Vermietung entspricht dies einer attraktiven Bruttorendite von mehr als 5%.
Aktuell wäre also sowohl Eigennutz als auch Kapitalanlage möglich.
Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage und in diesem Zustand.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Fliesen

Bemerkungen:
Renoviert im Mai 2025
Vinylboden in der ganzen Wohnung inkl. Bad
Neue Küchenzeile mit Cerankochfeld & Kühl-Gefrierkombi
Beleuchteter Spiegel mit Touch-Funktion im Bad
Neues Lichtkonzept & Design-Heizkörper
Voll möbliert: 120 cm Bett, Schreibtisch, Stuhl, Kleiderschrank
Überdachter Balkon mit Sitzmöbeln & Blick auf den Inn
3-fach verglaste Balkontür (neu 2022/2023)
Speicherabteil im Dachgeschoss
Waschraum mit Münzwaschmaschinen & Trockner
Ruhige Lage – nur ca. 10 Gehminuten zur Uni und Altstadt
Bushaltestelle in direkter Nähe
Sofort bezugsfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Studierende, Pendler oder Wochenendheimfahrer.
Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.

Verkauf ohne Maklerprovision.