Charmante Maisonette-Wohnung mit viel Platz!

Objektbeschreibung

ausgebauter Dachboden, Loggia und KFZ-Stellplatz

Lichtdurchflutet, großzügig und vielseitig nutzbar - diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung begeistert durch ihre großzügige und flexible Raumaufteilung. Perfekt für Paare, Familien oder smarte Kapitalanleger! Auf ca. 63,5 m² Wohnfläche erleben Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hellen Räumen und einer gemütlichen Atmosphäre. Das Highlight: Zusätzlich stehen Ihnen ca. 32,5 m² vielseitig nutzbare Fläche zur Verfügung – ideal für Home-Office, Hobby, Gäste, Kinder oder extra Stauraum.
Die großzügige Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer und die offene Galerie schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Insgesamt bietet die Wohnung zwei Zimmer, sowie zusätzlich ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großer Flur, ein zweites Badezimmer und ein zusätzlicher geräumiger Raum – perfekt als weiteres Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Die Fenster im Dachboden wurden erst im Jahr 2024 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Erdgaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen festen KFZ-Stellplatz im Innenhof, sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum im Erdgeschoss.
Ob als neues Zuhause oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten! Die attraktive Lage überzeugt durch gute Anbindung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten – alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt in greifbarer Nähe.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Innenhof
- Garten
- KFZ-Stellplatz im Innenhof
- Fahrradkeller
- Einbauschränke
- ausgebautes DG

Sonstige Angaben

Grundsteuer B zurzeit 208,86 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 15,04 EUR pro Jahr. Enthalten im Hausgeld: Erbbauzins zurzeit 928,53 EUR pro Jahr, Niederschlagswasser zurzeit 37,68 EUR pro Jahr. Das Neunparteienhaus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 53 Jahren. Die Erbbaurechtskosten sind im monatlichen Hausgeld enthalten, das Hausgeld beträgt aktuell mtl. 440 €.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de