Rückansicht des Gebäudes
Region Süd Gruppenfoto Exposee
Vorderansicht des Gebäudes
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Eingangsbereich/ Flur
Eingangsbereich/ Flur
Geräumiger Einbauschrank
Tageslichtbad mit Wanne
Balkon/ Loggia
Balkon/ Loggia
Wohnungseingangstür
Solide Kapitalanlage in bester Lage
30880 Laatzen
- 128.000,00 €
- Kaufpreis
- 58,50 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
128.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1968
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7184863
Anbieter-Objekt-Nr.
365608
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2019-03-15
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2029-03-15
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
118,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1968
Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Laatzen-Mitte erwartet Sie diese attraktive, seit 2017 zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristigem Investitionshorizont.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch einen weiten Ausblick über die grüne Nachbarschaft sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit Echtholzparkett und Zugang zur Loggia, das Schlafzimmer mit Korkparkett sowie die moderne Einbauküche (Eigentum des Vermieters, im Kaufpreis enthalten) bieten hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird die gute Ausstattung durch Außenjalousien. Das tageslichthelle Bad ist teils modernisiert und mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Mieterin lebt seit 2017 in der Wohnung, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2022. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 440,-- €, hinzu kommen 120,-- € Nebenkostenvorauszahlung.
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten.
Das Gebäude präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand: Das Flachdach wurde Ende 2023 komplett erneuert. Die Steig- und Fallleitungen wurden bereits 2017 vollständig modernisiert. Das gepflegte Wohnumfeld und der gute Zustand der Gemeinschaftsanlagen sprechen für eine nachhaltige Werthaltigkeit dieser Immobilie.
Das monatliche Hausgeld beträgt 349,-- €, davon entfallen 154,82 € auf die Instandhaltungsrücklage.
Ein durchdachtes Investment mit zuverlässiger Mieterin, hochwertiger Ausstattung und in gesuchter Lage von Laatzen-Mitte – ideal zur langfristigen Vermögenssicherung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenrollläden
Sonstige Angaben
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Zentrale Lage mit hohem Wohnkomfort in Laatzen-Mitte:
Laatzen-Mitte zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Hannovers.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Leine-Center als beliebtes Einkaufszentrum liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – mit Bus und Stadtbahn erreichen Sie die hannoversche Innenstadt in kurzer Zeit. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Park der Sinne oder das Naherholungsgebiet an der Leine bieten einen hohen Freizeitwert.
Die Mischung aus städtischem Komfort und grüner Umgebung macht Laatzen-Mitte zu einer attraktiven Adresse – nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Hannover
Ansprechpartner
S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH
Katrin Hollwedel
Albert-Schweitzer-Straße 2
30880 Laatzen
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 06.06.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Laatzen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 15.06.2025 aktualisiert.
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