Terrasse
Außenansicht
Blick von Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad
Frontansicht
Detail
Grundriss
Neubauwohnung mit Garten
56179 Niederwerth
- 335.000,00 €
- Kaufpreis
- 95,81 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
335.000,00 €
Quadratmeter-Preis
3.600,88 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2018
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
Neuwertig
Portal-Objekt-Nr.
W7184827
Anbieter-Objekt-Nr.
322-06162
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2017-09-19
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Elektroenergie
gütig bis
2027-09-18
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
18,41 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Elektro
Energieeffizienzklasse
A+
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2017
Objektbeschreibung
Hier angeboten wird eine 3-Zimmer Neubauwohnung in einem um 2018 erstellen Gesamtobjekt auf dem wunderschönen Niederwerth.
Die Erschließung bis zur Wohnung ist barrierefrei. Die Wohnung besteht aus ein einem großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und Garten sowie 2 weiteren Zimmern. Ein modernes großes Bad mit Dusche und Badewanne sorgt für ein wunderbares Wohlfühlerlebnis.
Für die angebotene Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht an dem grünen Garten vereinbart. So erweitern Sie Ihre ganz eigene Oase hier nach außen und haben viel Platz für Erholung und Spielfläche für die Kindern.
Ein Stellplatz kann für 5.000,00 , die Garage für 10.000,00 € mit dazu erworben werden. Beide stehen zur direkten Nutzung vor dem Objekt zur Verfügung.
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und kann über einen Aufzug innerhalb des Objektes bequem erreicht werden.
Ausstattung
Die Ausstattung ist wie folgt:
- Baujahr 2018
- barrierefreier Zugang
- Bad und Gäste WC
- Personenaufzug
- Kellerraum
- Stellplatz (optional) und Garage (optional)
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Terrasse
- Sondernutzungsrecht Garten
- schönes Gartenhaus
- u.v.m.
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt auf dem wunderschönen Niederwerth.
Niederwerth ist eine Ortsgemeinde und eine Binneninsel im Rhein, ca. drei Kilometer nördlich von Koblenz entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Die umgebendene Grünflächen auf der Insel selbst und im Rheintal laden zu ausgedehnte Spaziergänge ein.
Vallendar ist ein Mittelzentrum mit einer guten Grundversorgung, Gastronomie und verschiedenen Schulen. Hier befindet sich auch die WHU, einer angesehen privaten Wirtschaftshochschule.
Koblenz erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Nahverkehr. Als Oberzentrum und weiterer Hochschulstandort bietet die Stadt neben langen historischen Wurzeln auch alle Infrastrukturen von ärztlicher Versorgung bis zur vielfältigen Kulturangeboten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Immobilien GmbH
Ansprechpartner
LBS Immobilien GmbH Südwest
Carsten Unger
Schloßstraße 9-11
56068 Koblenz
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 06.06.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Niederwerth auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.08.2025 aktualisiert.
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