3-Zimmer-Dachgeschoss in Grenznähe mit 5,1 % Bruttorendite, modernisiert, provisionsfrei

Objektbeschreibung

🏡 Kapitalanlage in Grenznähe – 3-Zimmer-Dachgeschoss mit Weitblick
Modernisiert • Sofort frei • 5,1 % Bruttorendite • Provisionsfrei

💰 Fakten für Anleger:
Kaltmiete: 1.100 € / Monat = 13.200 € p.a. (knapp 100 Anfragen auf die Mietanzeige in 2 Wochen)
Kaufpreis: 259.900 €
Bruttorendite: 5,1 %
Hausgeld: 301 € / Monat
Maklercourtage: entfällt, direkter Kauf vom Eigentümer

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
🏡 Wohnung & Ausstattung

Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im obersten Stock eines gepflegten 16-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1993. Der frisch verlegte Boden, neutral gehaltene Wandfarben und neue Innentüren verleihen den Räumen zeitgemäßen Charme. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter, offener Küche – perfekt für gesellige Abende. Vom Wohnzimmer betreten Sie den Ost-Balkon (7 m²): Frühstück genießen und dabei den weiten Blick über Felder und den Tüllinger Berg schweifen lassen!

Das helle Bad wurde modern gestaltet und bietet eine Badewanne sowie Platz für Stauraum. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Waschmaschinen-/Trockner-Stellplatz im Gemeinschaftsraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

💸 Geld arbeitet, wenn Menschen schlafen. Diese Wohnung tut genau das – nah an Basel, modernisiert, vermietbar, sofort cashflow-positiv. Klarheit, Lage und Substanz. Keine Luftschlösser, sondern reale Rendite.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!