Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage

Der großzügige Wohnbereich ist durch breite Fensterfronten lichtdurchflutet und bietet Zugang zum gemütlichen Balkon – ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abende im Freien. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche sowie eine praktische Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität im Alltag.

Stellplätze stehen der Wohnanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung (kein Sondereigentum). Ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche im Haus runden das Angebot ab. Hinweis: Kein Aufzug vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, einzelne Bereiche (wie Bad, WC und Elektrik) bieten Raum für Modernisierung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeversorgung, was als energieeffizient und wartungsarm gilt. Eine nachträgliche Außendämmung verbessert zusätzlich die Energieeffizienz (Klasse B) des im Jahr 1966 errichteten Gebäudes.

Die meisten Innentüren wurden 2022 bereits erneuert; auch die Wohnungseingangstür wurde 2021 als Sicherheitstür (Schallschutzklasse 3/RC 2) ersetzt.

Die Elektrik, das Badezimmer und das separate WC sind renovierungsbedürftig und bieten Ihnen die Möglichkeit, diese Bereiche nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Im Zuge dessen kann auch der im Gemeinschaftseigentum stehende Hauptstrang an dieser Stelle erneuert werden (was mit der Hausverwaltung bereits kostenmäßig besprochen wurde).

Die Fenster und die Balkontüre wurden im Jahr 1991 erneuert. Das Fenster in der Abstellkammer ist renovierungsbedürftig.

Eine Einbauküche ist vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Wichtiger Hinweis zur Besichtigung:

Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich (z. B. durch Ihre Bank oder einen Finanzierungsvermittler wie Interhyp). Wir bitten um Verständnis, dass wir nur ernsthafte und geprüfte Anfragen berücksichtigen können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!