Kernsanierter Altbau in Charlottenburg | sofort Bezugsfrei | 2-Zi & Barrierarm | Ohne Makler

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Ruheoase mitten im Berliner Zentrum: Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß des Seitenflügels verbindet stilvolles Wohnen mit historischem Charme und modernem Komfort. Der Erstbezug nach der aufwendigen Sanierung bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl, bei dem auf Großzügigkeit, Ästhetik und Qualität geachtet wurde.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird das durchdachte Raumkonzept spürbar: Hohe Decken, ein offenes, luftiges Raumgefühl und klassische Stuckelemente im Wohnzimmer vermitteln ein stilvolles Ambiente mit besonderem Charakter. Die gesamte Sanierung wurde mit einem klaren Fokus auf Raumwirkung und Wohnqualität umgesetzt – hier wurde bewusst auf Weite, Licht und ein harmonisches Gesamtbild geachtet.

Die offene Wohnküche bietet nicht nur viel Platz, sondern schafft auch eine kommunikative Atmosphäre – ideal für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden. Die moderne Raumaufteilung schafft fließende Übergänge und lässt den Wohnbereich großzügig wirken.
Ein echtes Highlight ist die ca. 14 m² große Terrasse, die im Zuge der Sanierung neu angelegt wurde. Ein 1,60 m hoher Zaun (aktuell noch in Fertigstellung) sorgt für Privatsphäre, während der gepflegte, ruhige Innenhof mit seinem grünen, ästhetischen Charakter zum Verweilen und Regenerieren einlädt.

Das gesamte Gebäude steht ganz im Zeichen der prachtvollen Kaiserzeit. Die eindrucksvolle Stuckfassade und viele weitere historische Details machen deutlich: Hier handelt es sich nicht um irgendeinen Altbau, sondern um ein besonders geschichtsträchtiges Objekt in unmittelbarer Nähe zum Schloss Charlottenburg. Auch im Innenhof spürt man die Nähe zum Schloss – Ruhe, Ästhetik und eine gehobene Atmosphäre prägen das gesamte Ensemble.

Diese Wohnung bietet die perfekte Balance: urbanes Leben in direkter Nähe zur Wilmersdorfer Straße, Kantstraße und dem Kurfürstendamm – und gleichzeitig Rückzug, Ruhe und ein außergewöhnliches Wohnambiente mit Wasser- und Schlossnähe.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
• Echtholzparkettboden
• Barrierearm
• Erneuerung der gesamten Elektrik inkl. Neuem Sicherungskasten und Multimediakasten
• Modernes, schmal geschnittenes Bad mit: Grohe-Armaturen, Ebenerdiger Dusche, Integrierter Ablage, Marazzi Fliesen aus Italien
• Offene Küche mit Vorbereitung für Kücheninsel (inkl. Stromanschluss)
• Jedes Zimmer inkl. Flur mit Fenster
• Neue Innentüren
• Freigelegte Backsteinwände, inszeniert mit Spotlights
• Neue Klingelanlage mit Gegensprechanlage
• Neu gestaltete Terrasse (ca. 14 m²) mit 1,60 m hohem Sicherheitszaun (aktuell noch in Fertigstellung)
• Kellerraum vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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