Exkluvise ehem. Unternehmer- Luxuswohnung - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die Bilder der Wohnung sind im Uhrzeigersinn entsprechend dem Grundriss abgespeichert.

- Diese Erdgeschoßwohnung ist das Sahnehäubchen in diesem Haus. Sie wurde vom Inhaber einer großen Elektrofirma für sich selbst geplant und großzügig mit solidem Material gebaut.
- Die Außenwände wurden mit Porotonziegeln gebaut und zusätzlich mit 5 cm Styropornass¬putz und Zementkalkmischung versehen.
- Eine gute Isolierung, die stabile Fassade, keine Styroporplatten an der Fassade (beugt Schimmelbildung vor) und ein guter Brandschutz runden das Angebot ab.
- Sehr große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und helfen die Heizkosten zu reduzieren.
- Der Grundriss der Wohnung ist sehr großzügig. Über die Eingangstür betreten Sie den schönen Flur. Der offene Durchgang auf der linken Seite führt Sie zu einer Nische mit Einbauschrank mit Platz für die Garderobe und dem Zugang zur Gästetoilette.
Die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer bilden einen offenen Wohnbereich.
- Die Schlafzimmer, Kinderzimmer und das Bad sind durch eine extra Flurtür von den Wohnräumen getrennt. Dadurch ist es in den Schlafzimmern ruhig, wenn im Wohnraum gesprochen oder Musik gehört wird.
- Die Mitbewohner im Haus und die Nachbarschaft sind sehr ruhig.
Im DG wohnt ein ruhiges, nettes, pensioniertes Ehepaar.
Die Wohnung im UG verfügt über einen separaten Eingang und wird von einer sehr netten und ruhigen Seniorin bewohnt.

- Die Schlafzimmer sind mit Linoleumböden die biologisch aus Leinöl, Jute und Kreide hergestellt wurden; sie sind sehr lange haltbar. Die restlichen Böden sind mit hochwertigen Fliesen versehen.
- Die Wohnung, die Garage, sowie der Abstellraum und die Balkonbretter sind frisch gestrichen.
Bei allen Fenstern wurde der Kundendienst durchgeführt.
Die Fliegenschutzrollos, Rollläden und Jalousien wurden ebenfalls überprüft. Sämtliche Verschleißteile wurden ersetzt und 4 neue Motoren eingebaut.
- Das ganze Objekt befindet sich in einem sehr sauberem Zustand.
- Über die Garage erreicht man einen zusätzlichen Abstellraum, der für Fahrräder, Motorrad oder ähnliches genutzt werden kann.
- Besonders hervorzuheben ist der energiesparende Holzofen (6 KW) mit Backfach und Warmhalteplatte im Esszimmer.
- Eine gültige, überschaubare und unkomplizierte Hausordnung sowie eine zuverlässige Hausverwaltung runden das Angebot ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Der Westbalkon vor dem Esszimmer und der Südbalkon beim Wohnzimmer sind jeweils mit einer großer Schiebetür versehen. Dadurch schlagen bei Wind keine Türen und schränken die Bewegungsfreiheit im Wohnraum nicht ein.
- Der Eingangsbereich wird von Niederschlägen durch ein langes Vordach geschützt.
Technische Ausstattung:
- Fußbodenheizung mit neuwertigem Heizkreisverteiler. Die Heizungspumpe für die EG Wohnung lässt sich über einen Schalter in der Wohnung ganz abstellen, dadurch haben Sie die volle Kontrolle über den Verbrauch.
- Kabel für eine Thermostat-Schaltuhr oder Funksteuerung für die Fußbodenheizung zum Nachrüsten sind bereits verlegt.
- Die Wohnung liegt in der Mitte des Hauses und die Sonne erwärmt durch die großen Fenster die Räume zusätzlich.
- Es sind bereits Rohre eingebaut um nachträglich zusätzliche Heizkörper zu installieren.
- Der Holzofen ist sehr sparsam und Holz kann im nahen Umfeld gekauft werden.
- In den drei Schlafzimmern gibt es jeweils zusätzlich Kalt- und Warmwasser- und Abwasseranschlüsse. Dadurch können zusätzliche Waschbecken, Duschen oder ein Whirlpool leicht montiert werden.
- Es sind sehr viele Steckdosen vorhanden. Im Wohnzimmer gibt es eine schaltbare Steckdose und ein Dimmschalter wurde dort eingebaut.
- Im Elternschlafzimmer sind Dimmschalter neben der Tür und den beiden Seiten vom Ehebett verbaut worden.
- Es sind sehr teuere Objekt-Rasterleuchten und überall solide Lampen verbaut.
In den Schlafzimmern und im Wohnzimmer sind SAT- Steckdosen installiert. Die zur Wohnung gehörende SAT-Schüssel mit 4-fach LMB ist vom Westbalkon zugänglich.
- Es ist eine Haussprechanlage mit elektrischem Türöffner für die Haustür installiert.
Diese könnte bei Bedarf auch zu einer zweiten Sprechstelle im Elternschlafzimmer erweitert werden; das Kabel hierfür ist in einer Leerdose vorbereitet.
Es sind noch zusätzliche Leerdosen mit Antennenkabeln montiert.
Für das ganze Dorf ist ein Glasfaser Anschluss zeitnah möglich.
- Vor den Fenstern im Gäste WC, Bad und in jedem Schlafzimmer ist ein Fliegenschutzrollo, mit einfacher Bedienung durch Magnetunterschiene, montiert.
- Die Rollladenkästen wurden alle zusätzlich gedämmt oder stillgelegt und vollständig isoliert.
Alle Rollläden werden mit Funkmotoren bedient.
Alle Rollladenpanzer wurden mit speziellen, geräuscharmen Hochschiebesicherungen ausgerüstet, dies garantiert zusätzlichen Einbruchschutz.
Alle Rollläden haben Unterschienen mit durchgehendem Winkelanschlag. (keine billigen Kunststoffstopfen) Dies ist ein zusätzlicher Wärmeschutz und Wespen haben es schwer in die Rollladenkasten einzudringen.
- Die Außenjalousien sind in einer speziellen Bauart gefertigt und dunkeln fast so dicht ab wie Rollläden. Die Außenjalousien sind mit Funkmotoren ausgestattet; hierfür sind Wand- und Handsender vorhanden; dies dient einer bequemen Steuerung.
- Die Fenster im Schlafzimmer, Bad und im Wohnzimmer sind innen mit Lamellenvorhängen in hochwertiger Qualität ausgestattet. Wenn die Lamellen komplett verschlossen werden entsteht ein zusätzlicher Kälteschutz im Winter und ein zusätzlicher Wärmeschutz im Sommer. Außerdem können Sie dadurch nach draußen sehen aber es kann von außen nicht in die Wohnung eingesehen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Na, habe ich Ihr Interesse geweckt? Wenn ja dann kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail.
Es wäre für eine schnelle Kaufabwicklung von Vorteil wenn sie vor dem Besichtigungstermin bereits die Finanzierungsmodalitäten geklärt haben und diese zum Besichtigungstermin mitbringen könnten.

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