Großzügige Erdgeschosswohnung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese weitläufige Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Luisenstraße – nur wenige Gehminuten vom Zentrum Malentes entfernt. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl und naturnahe Ruhe auf ideale Weise.
Diese Wohnung im Erdgeschoss eines ansehnlichen Mehrfamilienhauses befindet als separater Anbau mit eigenem Eingang auf der linken Seite des Gebäudes. Ein zusätzlicher Bodenraum direkt über der Wohnung bietet praktischen Stauraum oder Potenzial für kreative Nutzungsideen.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Auch der nahegelegene Kurpark und die Seenlandschaft laden zu Spaziergängen und Erholung ein.
Mit drei Zimmern, einem Wannenbad mit Fenster, separatem Gäste-WC, Küche und großzügiger Diele bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der große Flur eignet sich hervorragend für die Einrichtung einer gemütlichen Essecke. Seitlich der Wohnung lädt eine eigene Terrasse zum Verweilen im Freien ein.
Das Erdgeschoss wurde zuletzt im Jahr 1980 im Rahmen eines Umbaus modernisiert. Für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sind jedoch aufwändige Renovierungsarbeiten einzuplanen – ideal für alle, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019.
Weitere Pluspunkte im Überblick:
• Eine Garage ist der Wohnung gemäß Teilungserklärung fest zugeordnet
• Monatliches Hausgeld: ca. 510 € inkl. Heizkosten
• Relevante Unterlagen wie Teilungserklärung, Wohngeldabrechnungen, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen sind vollständig vorhanden
• Der Grundriss wurde neu erstellt; Angaben zur Wohnfläche erfolgen daher ohne Gewähr
Entdecken Sie das Potenzial dieser großzügigen Immobilie in zentraler Lage – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet Raum für Ihre Wohnvisionen!

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Ausstattung

• Eigentumswohnung in Malente
• Erdgeschoss auf der linken Seite des Gebäudes
• Zentrale Lage in der Luisenstraße
• Ansehnliches Mehrfamilienhaus
• Zusätzlicher Bodenraum über der Wohnung
• Terrasse seitlich der Wohnung
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés fußläufig erreichbar
• Nähe zum Kurpark und zur Seenlandschaft
• 3 Zimmer
• Wannenbad mit Fenster
• Gäste-WC
• Küche
• Große Diele mit Platz für eine Essecke
• Renovierungsbedürftig
• Wohnfläche: Angaben ohne Gewähr (Grundriss neu erstellt)
• Gaszentralheizung (Baujahr 2019) für das gesamte Gebäude
• Garage gemäß Teilungserklärung zugeordnet
• Monatliches Hausgeld: ca. 510 € inkl. Heizung
• Großzügiges Raumangebot
• Viel Gestaltungspotenzial, Modernisierung erforderlich
• Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Sonstige Angaben

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um.
Hier werden Sie sicher fündig.
Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Thorsten Drews