Titelbild
Geräumiger Hausflur
überdachte Terrasse
Offener Wohn- und Essbereich
Heller Wohnbereich
Helles Schlafzimmer in angenehmer Größe
Praktische Küche
Kompaktes Bad mit Dusche
Flur mit Übergang zum Wohnbereich
Erdgeschoss
Kapitalanlage mit Potenzial: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
84034 Landshut
- 239.000,00 €
- Kaufpreis
- 44,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
239.000,00 €
Hausgeld
178,00 €
Käuferprovision
3 % inkl. MwSt.
Baujahr
2013
Anzahl Terrassen
1.0
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7184141
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/002-002/010420
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2017-01-24
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil
gütig bis
2027-01-23
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
20,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
A+
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2013
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und seit Jahren zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Nikola-Viertel von Landshut bietet eine solide Grundlage für Ihre Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2013 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine großzügige Terrasse sowie eine energieeffiziente Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk mit Fußbodenheizung.
Die ca. 44 m² große Wohnung ist optimal geschnitten und verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer mit Dusche ist halbhoch gefliest, verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, was der Wohnung ein ansprechendes Wohnambiente verleiht.
Zur Einheit gehört zudem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz, der bereits in der Miete berücksichtigt ist.
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 680 €. Eine Mietanpassung wurde bislang nicht vorgenommen – hier bietet sich künftiges Mietsteigerungspotenzial.
Hausverwaltung: Haubold, Moosburg
Rücklagenstand gesamt per 31.12.2023: 6.451,84 € (Anteil: 470,99 €)
Ausstattung
Baujahr 2013, 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m², Terrasse, Parkettboden, Badezimmer halbhoch gefliest mit Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung, Blockheizkraftwerk, Kellerabteil, Außenstellplatz inklusive, zentrale Lage - Nikola-Viertel, seit 01.07.2019 vermietet, Kaltmiete 680 €
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im östlichen Teil von Landshut, im Stadtteil Nikola. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität aus, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit: Die Straße ist Teil der Bundesstraße B15, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn A92 bietet. Dadurch sind sowohl der Flughafen München als auch die Städte Regensburg und München zügig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt von Landshut ermöglicht zudem kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.
Infrastruktur und Umgebung: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, was die Lage besonders lebenswert macht.
Entwicklungspotenzial: Landshut verzeichnet seit Jahren ein stetiges Bevölkerungswachstum, was zu einer hohen Nachfrage nach Wohnraum führt. Die Kombination aus guter Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und wachsender Wirtschaftskraft macht die Äußere Regensburger Straße zu einem vielversprechenden Standort für Immobilieninvestitionen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Landshut
Maja Zerak
Bischof-Sailer-Platz 431
84028 Landshut
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
84036 Landshut
Kaufpreis 565.000,00 €
84036 Landshut
Kaufpreis 642.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Deine neue Wohnung
Diese Eigentumswohnung wird seit dem 05.06.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Landshut auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 15.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
