Heute investieren – morgen profitieren!

Objektbeschreibung

Diese gut konzipierte Etagenwohnung in Radevormwald bietet eine Wohnfläche von 61 m² und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 30.06.2025.

Das massiv gebaute, gepflegte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1972 und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich sowie einen Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia. Das Schlafzimmer, Badezimmer mit Tageslicht und die für eine Wohnung dieser Größenordnung großzügige Küche runden den Wohnkomfort ab.

Genießen Sie künftig Ihren Abend auf Ihrer sonnenverwöhnten Loggia!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

- Bodenbeläge: Zeitgemäßer Boden 2023 verlegt
- Wohnzimmerfenster & Kellerfenster: Erneuert im Jahr 2023
- Wohnungseingangstür: Neue Tür 2022 eingebaut
- Heizung: Moderne Gasheizung 2021 installiert
- Fenster: Austausch der Fenster im Jahr 2020
- Hauseingang & Briefkästen: Erneuerung der Haustüranlage inklusive Briefkastenanlage 2017

Im aktuell vorliegenden Energieausweis ist als Hauptenergieträger "Öl" angegeben. Im Jahr 2021 wurde die zentrale Heizungsanlage modernisiert und auf Gas umgestellt.

Sonstige Angaben

Die ca. 61 m² große Wohnung bietet Kapitalanlegern eine solide Ausgangslage mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial in Bezug auf die Mieteinnahmen.

Mietübersicht:
- Bisherige Kaltmiete (Ist): 400,00 €/Monat → 4.800,00 €/Jahr
- Kaltmiete pro m² (Ist): ca. 6,55 €/m²
- Marktgerechte Kaltmiete (Soll): ca. 466,00 €/Monat → 5.592,00 €/Jahr
- Kaltmiete pro m² (Soll): 7,64 €/m²

Betriebskosten laut letztem Wirtschaftsplan:
- Umlagefähige Kosten inkl. Heizkosten: 2.461,78 €/Jahr
- Nicht umlagefähige Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage: 1.024,73 €/Jahr
- Gesamte Betriebskosten: 3.486,51 €/Jahr

Fazit für Kapitalanleger:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine klare Kostenstruktur, kurzfristige Verfügbarkeit und nachgewiesenes Mietsteigerungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und eine attraktive Bruttorendite setzen möchten - sowohl im Ist-Zustand als auch bei Neuvermietung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de