TOP Lage mit sonniger Loggia – 2 Zimmer-Wohnung in Bielefeld-Babenhausen –Provisionsfrei !-

Objektbeschreibung

Die gut aufgeteilte Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus und bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche 2 Zimmer mit Süd-Loggia Zugang, Küche sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.
Das Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die durch bodentiefen Fenster (Rollläden vorhanden) viel Licht in die Wohnräume lässt. Die Loggia kann durch die seitliche Begrenzung viele Monate im Jahr genutzt werden und bietet den Bewohnern einen sonnigen und zugleich geschützten Außenplatz mit einem schönen Blick ins Grüne über das angrenzende Feld.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller und ein Außen-PKW-Stellplatz, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist !

Die Wohnung ist seit 2021 sehr solide an ein nettes Paar vermietet, welches sich in der Wohnung wohl fühlt, daher bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, Kündigungsfrist bei Eigenbedarf nach gesetzl. Regelung.

Die jährl. Kalt-Mieteinnahmen liegen aktuell bei 5.700,- € inkl. Stellplatz, die letzte Anpassung erfolgte in 2021, daher steigerungsfähig.

Das monatliche Hausgeld teilt sich auf in ca. 172,-€ umlegbare und 68,- € nicht umlegbare Kosten inkl. Reparatur-Rücklage. Das Haus ist sehr gepflegt und durch fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen optisch und technisch in gutem Zustand.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Eine professionelle Verwaltung aus der Nähe sorgt für reibungslose Abläufe und ist für die Mieter im Zweifelsfall schnell erreichbar.

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Bei diesem Kauf fallen KEINE Maklerkosten an, Verkauf von privat. – Daher wird vor einer Besichtigung um eine Finanzierungsbestätigung der Bank, bzw. Eigenkapitalnachweis gebeten - Wir bitten um Verständnis.
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Der Preis ist VB