Hausansicht (Drohne)
Hausansicht
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Balkon
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
3. Obergeschoss
Modernisierte Etagenwohnung mit Balkon – Kapitalanlage bis 2028, danach Eigenbedarf möglich
79114 Freiburg
- 280.000,00 €
- Kaufpreis
- 78,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
280.000,00 €
Baujahr
1968
Verfügbar ab
31.03.2028
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
modernisiert
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7183699
Anbieter-Objekt-Nr.
5084
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-08-15
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2028-08-14
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
82,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1968
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung im Freiburger Stadtteil Weingarten bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause zur Kapitalanlage mit späterer Eigennutzungsmöglichkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet; ein vertraglich vereinbarter Kündigungsverzicht besteht bis zum 31.03.2028. Danach ist eine Eigenbedarfskündigung möglich, was sie besonders für langfristig planende Eigennutzer interessant macht.
Das 1968 errichtete Gebäude wurde in solider Massivbauweise erbaut und überzeugt durch Stabilität und Langlebigkeit. Die Wohnung im 3. Obergeschoss selbst wurde zuletzt 2022/ 2023 umfangreich modernisiert und befindet sich dadurch in einem top Zustand.
Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer – darunter zwei Schlafzimmer – und eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch ein WG-Modell. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine funktionale Ausstattung für den Alltag.
Besonders hervorzuheben das große Wohnzimmer mit dem Zugang auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt, sowie der Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Energieeffizienzklasse C steht für eine gute energetische Qualität und trägt zur Reduktion der Betriebskosten bei. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ausgewogene Kombination aus solidem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und einem langfristig attraktiven Nutzungskonzept in gut angebundener Lage.
Sonstige Angaben
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Freiburg und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Die Autobahn A5 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
In der Umgebung finden sich mehrere Grünflächen und Spielplätze, die zum Verweilen einladen. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte runden das urbane Angebot ab.
Insgesamt bietet der Standort Weingarten eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und urbaner Vielfalt – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Ansprechpartner
Sparkassen-Immobilien-GmbH
Nils Mayer
Gauchstraße 3
79098 Freiburg im Breisgau
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
79111 Freiburg
Kaufpreis 925.000,00 €
79114 Freiburg
Kaufpreis 867.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Deine neue Wohnung
Diese Eigentumswohnung wird seit dem 04.06.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Freiburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 16.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
