Naturnah und komfortabel wohnen am Taunussteiner Sonnenhang!

Objektbeschreibung

Naturnah und komfortabel wohnen am Taunussteiner Sonnenhang!

Im beliebten Wohngebiet Sonnenhang in Taunusstein-Hahn, nur einen Katzensprung von grünen Feldern und dem erfrischenden Freibad entfernt, erwartet Sie diese charmante Wohnung.

Hier können Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds in einer gewachsenen Nachbarschaft genießen.
Das Haus selbst präsentiert sich in einem tadellosen Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert, was Ihnen ein zeitgemäßes Wohngefühl garantiert.

Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr hohe Instandhaltungsrücklage von 391.029,86 €, die für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen eine solide finanzielle Basis bildet und somit die Wertstabilität Ihrer Investition sichert.

Die überwiegend von Eigentümern bewohnte Gemeinschaft sorgt für eine angenehme und respektvolle Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ca. 55,58 m² Wohnfläche mit optimal geschnittenen, lichtdurchfluteten Räumen, die vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bieten.

Ein sonniger Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Verweilen ein – hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen.

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Ausstattung

-Hinweis zum Hausgeld: Die 170€ im Monat beinhalten den Fixkostenanteil für z.b. Hausmeister, allgemeine Betriebskosten, Müll, Aufzugswartung, Hausverwaltung und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der individuelle Eigenverbrauch von Heizung, Wasser und Abwasser kommt noch hinzu. Da die Vormieter einen unverhältnismäßig hohen Warmwasserverbrauch hatten (viermal höher als der Referenzwert), beträgt die Vorauszahlung hierfür aktuell weitere 237€ im Monat. Bei einem angepassten Verbrauchsverhalten können Sie mit einer entsprechenden Rückzahlung und einer Senkung der zukünftigen Vorauszahlungen rechnen.

-2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 55,58m² Wohnfläche im .

-Fahrstuhl und Rollstuhlrampe vorhanden - ideal für Ältere!

-Gut geschnittene, helle Räume.

-Wohnzimmer und Flur sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad mit Fliesen, im Schlafzimmer befindet sich Teppichboden.

-Die Einbauchküche mitsamt hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.

-Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne, einen Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie Dank Verglasung auch über Tageslicht.

-Eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume wie z.b. Fahrradkeller und Waschkeller sind vorhanden.

Sonstige Angaben

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Tim Federmann
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