Wohnbereich
Wohnbereich
Dachterrasse
Mit Blick ins Grüne
Dachterrasse
Flur
Schlafzimmer
WC
Gäste Zimmer
Ankleidezimmer
Bad
Küche
Grundriss
Investition in die Zukunft! Sanierte Kapitalanlage in Hilden-Süd!
40723 Hilden
- 329.000,00 €
- Kaufpreis
- 117,44 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
329.000,00 €
Hausgeld
568,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1973
Anzahl Balkone
1.0
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7181641
Anbieter-Objekt-Nr.
7797
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2035-01-30
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
157,80 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1973
Objektbeschreibung
Hinweis: Das Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. Die Immobilie wird selbst bewohnt, daher bitten wir um Verständnis das wir für eine Terminabstimmung eine Finanzierungszusage oder einen Eigenkapitalnachweis in entsprechender Höhe benötigen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1973 erbauten Mehrfamilienhauses.
Sie lässt sich bequem über die Treppe erreichen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 118 Quadratmetern.
Die geplante Gesamtmiete wird bei 1.550€ liegen die sich aus 1.200€ Kaltmiete (inkl. Stellplatz) und 350€ Nebenkostenvorauszahlung zusammensetzt. Die Wohnung wird momentan von der Eigentümerin bewohnt, diese wird als Mieterin in der Wohnung verbleiben.
Eine Selbstnutzung der Immobilie wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, mit Blick ins Grüne. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer nebst Küche, Diele, modernem Bad und separatem WC runden das Gesamtbild ab.
Zum Parken steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, welcher zum Preis von zzgl. 10.000€ mit verkauft wird.
Das Hausgeld beträgt momentan 568€, die Rücklagenhöhe für die Wohnung liegt bei ca. 3.500€.
Im Keller befindet sich ein Schwimmbad, ein Fahrradkeller, ein Trockenraum, sowie zwei Kellerräume, die zu der Wohnung gehören.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
Die Immobilie ist vor 6 Jahren umfangreich saniert worden:
neues Badezimmer: aus 2019
neues Gäste WC: aus 2019
Neue Tapete + Anstrich: aus 2019
Fenster: aus 2005-2007, 2024, Kunststoff Isolierverglasung
Oberboden: Laminatboden aus 2019
Elektrik: aus 2019
Dach des MFHs: ca. 2022
Heizung: ca. 2023
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Hilden liegt westlich der Stadt Solingen und südöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist mit ca. 57.500 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.
Hilden bietet eine perfekte Infrastruktur: ein Krankenhaus, Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder aller Altersklassen. Die belebte Fußgängerzone im Herzen der Stadt ist ein beliebtes Ziel zum Bummeln und Einkaufen. Vom Haus aus ist die Hildener Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Besonders der alte Marktplatz mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Sport- und Freizeitanlagen, insbesondere die Spaß- und Freizeitbäder “Hildorado“ und Waldbad, bieten die Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Durch die gute Anbindung an die S-Bahnhaltestellen Hilden-S und Benrath-S sind Sie binnen weniger Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof oder unter einer halben Stunde am Düsseldorfer Flughafen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert
Sebastian Mainz
Friedrichstr. 181
42510 Velbert
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 03.06.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Hilden auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 15.06.2025 aktualisiert.
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