Ansicht Straßenfront
Ansicht Gebäudeprofil
Ansicht Hauseingang
Visualisierung Grundriss
Vorstellung Maklerteam
Kapitalanlage mit bester Anbindung
44287 Dortmund
- 128.000,00 €
- Kaufpreis
- 65,47 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2.5
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
128.000,00 €
Hausgeld
348,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1978
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
W7181579
Anbieter-Objekt-Nr.
12825
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2021-03-05
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2031-03-04
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
129,60 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1978
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Dortmund-Aplerbeck. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Immobilie eine ideale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist derzeit auf unbestimmte Zeit vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Dank der gefragten Lage und der stabilen Mietverhältnisse profitieren Sie von einer langfristigen und sicheren Rendite.
Highlights der Immobilie:
- ca. 65 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung für Singles oder Paare
- zwei gut geschnittene Zimmer
- Erdgeschosslage in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- ruhige und beliebte Wohngegend in Dortmund-Aplerbeck
- langfristig vermietet – ideal für Kapitalanleger
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit solider Rendite!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Kunststoff-Rollläden
Baujahr: 1978
Wohnfläche: 65,47 m²
Fenstertyp: Isolierverglasung im Kunststoffrahmen aus 2018
Deckenkonstruktion: Stahlbeton
Fußböden: Laminat und Fliesen
Sanitär: innenliegendes Wannenbad
Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2020
Energieausweis: Endenergieverbrauch 129,6 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse E
Dach: Flachdach mit Schweißbahnen
Mietverhältnis: auf unbestimmte Zeit seit 02/2018 vereinbart, Kaltmiete 433,62 €; die Nebenkosten werden gemäß des Mietvertrages auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet, derzeitige Vorauszahlung 200,- €
Nr. der WE: 32
Miteigentumsanteile: 23/1000stel
Höhe Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.12.2023: 4.860,73 €
Hausgeldbeitrag (inkl. Heizung): 348,- €
Wohnungen in der Gemeinschaft: 39
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im beliebten Dortmunder Stadtteil Aplerbeck. Diese Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.
Aplerbeck gehört zu den gefragtesten Stadtteilen Dortmunds und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Aplerbecker Ortszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nicht weit entfernt.
Für Familien bietet die Umgebung Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe. Zudem profitieren Anwohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung:
- die S-Bahn-Station Dortmund-Aplerbeck sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile
- über die B1 (später A40) sowie die A44 und A1 sind auch Pendler bestens angebunden
Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Aplerbecker Wald sowie die beliebten Rad- und Wanderwege entlang der Emscher laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Dank dieser Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe und grüner Umgebung ist der Leßnerweg ein attraktiver Wohnort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Dortmund
Maik Fendel
Freistuhl 2
44137 Dortmund
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 03.06.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Dortmund auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 16.06.2025 aktualisiert.
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