TOP KAPITALANLAGE & PROVISIONSFREI !!! Möblierte 3Z 118qm City DG Maisonett Wohnung mit EBK + Garage

Objektbeschreibung

ACHTUNG TOP KAPITALANLAGE und das Provisionsfrei !!!

Diese wunderschöne komplett möblierte, helle lichtdurchflutete 3 Zimmer Dachgeschoss Maisonettewohnung ist die perfekte Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf für ein Paar oder den anspruchsvollen Single (für Familien mit Kindern ist diese Wohnung nicht so ideal geschnitten).

Die Wohnung wird seit 3 Jahren über airbnb und Kurzzeitmietverträge vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen je nach Auslastung und Personenanzahl zwischen 2.000 und 3.000 Euro (kann alles belegt werden). Nach Abzug der monatlichen Nebenkosten liegt der Faktor (Jahresmieteinnahmen/Kaufpreis) bei unter 10 Jahren!!!

Sie wohnen hier im 4. Obergeschoss eines Jugendstilhauses aus dem Jahre 1920. Die
Gesamtwohnfläche von 102 m² (nach Wohnflächenverordnung - ca. 118 m² Grundfläche)
erstreckt sich über zwei Wohnebenen und weist einen sehr modernen und gepfegten Zustand auf. In allen Räumen gibt es Schrägen und/oder Säulen welche der Wohnung dieses "gewisse Etwas" und viel Gemütlichkeit verleihen.

Die moderne Ausstattung und vor allem die Einrichtung wird Sie sicher überzeugen, denn in dieser Wohnung gibt es keinen Renovierungs- oder Modernisierungsstau.
Die moderne design Einbauküche (NP. 12.000 Euro) wurde erst vor ein paar Jahren
eingebaut und lässt keinerlei Wünsche ofen.

Die Velux Dachfenster sind erst wenige Jahre alt und es wurde zudem einen Innendämmung (Außenwand) installiert. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die PKW Garage befindet sich im Hof direkt hinter dem Haus. Es können dort bis zu 2 Fahrzeuge geparkt werden.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Das bedeutet, dass ALLE auf den Fotos sichtbaren Gegenstände wie Einbauküche, Möbel, Technik usw. mitverkauft werden. Selbst Deko, Besteck, Geschirr, Handtücher, Bettwäsche usw. werden mitverkauft. Daher bietet sich diese Wohnung perfekt als Kapitalanlage zum möblierten vermieten an, denn es muss überhaupt nichts dazu gekauft werden. Die Wohnung ist ab dem Tag der Übergabe bereit zum (airbnb) vermieten :-)

SEHR GUTER ZUSTAND PERFEKT MÖBLIERT !!!

Die Wohnung befindet sich nach einer kompletten Sanierung & Renovierung 2016 und laufenden Instandhaltungsmaßnahmen in einem top gepflegten Zustand.

Alleine die Design Küche hat über 12.000€ gekostet. Aber Bilder sagen meistens mehr als 1000 Worte. Dennoch hier einige AUSSTATTUNGSMERKMALE:

- Design Küche (NP: über 12.000 Euro).
- Große Wohnzimmer Couch
- Großer Esstisch mit 2 Bänken aus Mangoholz
- 56" LED Fernseher im Wohnzimmer + Playstation 4
- LG Blue-Ray & Bluetooth Hifi DVD Anlage im Wohnzimmer
- 4 x hochwertige 90 x200 Betten mit Matratze (zu 2 180 x 200 Betten konfigurierbar)
- Große Einbaukleiderschränke
- Waschmaschine
- neuewertige Velux ISO-Fenster mit Abdunklung (Schlafzimmer und Küche)
- neues, modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Whirlpoolanlage.
- neue TV SAT-Anlage
- Garage im Hof (2 KFZ Stellplätze)
- separater Kellerraum zum verstauen
- Gaszentralheizung
- Echtholzparkettboden im Wohnzimmer
- neues Vinyl-Laminat in Küche und Flur
- Laminatboden in den Schlafräumen
- Innendämmung in der Diele zur Außenwand (Flur)
- Neue Heizungsanlage in 2013
- neue Hochwertige Fliesen im Badezimmer
- wunderschöner Arbeitsplatz in der Galerie
- und vieles vieles mehr.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

ACHTUNG TOP KAPITALANLAGE und das Provisionsfrei !!!

Die Wohnung wird seit 3 Jahren über airbnb und Kurzzeitmietverträge vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen je nach Auslastung und Personenanzahl zwischen 2.000 und 3.000 Euro (kann alles belegt werden). Nach Abzug der monatlichen Nebenkosten liegt der Faktor (Jahresmieteinnahmen/Kaufpreis) bei unter 10 Jahren!!!

Bei einer Vermietung über airbnb kann man leicht 3.000€ Mieteinnahmen pro Monat erzielen. Hier der Link zu meiner airbnb Anzeige: https://www.airbnb.de/rooms/13274369?guests=1&adults=2&s=67&unique_share_id=32bca462-4924-48f7-933f-c0503833613f

Den Energieausweis habe ich bei der Hausverwaltung angefordert. Es ist aber natürlich zu erwähnen, dass es sich um einen Altbau und kein Neubau handelt. Die monatlichen Heizkosten (Gas) lagen in den letzten Jahren bei ca. 180€ monatlich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!