Stylisches Apartment in der Kölner Südstadt – Altbauflair trifft auf modernes Wohnen

Objektbeschreibung

Willkommen in der beliebten Merowingerstraße, mitten in der angesagten Südstadt Kölns! Dieses charmante Apartment liegt im 4. Obergeschoss eines liebevoll erhaltenen Altbaus von ca. 1890, der unter Denkmalschutz steht und mit seiner historischen Fassade den einzigartigen Charakter des Viertels unterstreicht.

Die kompakte Wohnfläche von ca. 23 m² bietet alles, was man zum komfortablen Wohnen braucht – perfekt für Studierende, Pendler oder Singles, die urbanen Lifestyle mit funktionalem Wohnraum verbinden möchten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2011 vollständig renoviert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Noch vor dem Einzug werden die Wände und Decken frisch weiß gestrichen, sodass ein freundliches, helles Ambiente entsteht. Im Badezimmer ist ein neuer Bodenbelag verlegt – modern und pflegeleicht.

Besonders praktisch: Eine moderne Pantryküche wird vom Vermieter gestellt – ideal für den schnellen Kaffee am Morgen oder ein kleines Gericht.

Das kleine Duschbad ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot optimal ab.

Ob Universität, Rhein oder Lieblingscafé – in der Südstadt ist alles nur einen Spaziergang entfernt. Urbanes Wohnen mit Stil – willkommen zu Hause in der Kölner Südstadt!

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- heller Vinylboden
- ruhige Lage zu Hinterhaus
- höhe Altbau-Wände

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Xing:
https://www.xing.com/profile/Christian_Roerig3/cv

Besichtigungstermine:
- nach Terminabsprache per E-Mail

Die Wohnung kann nach Absprache ab Anfang August 2025 angemietet werden.

In den Nebenkosten sind u. a. die Kosten der Beheizung, Warmwasser, Treppenhausreinigung, Müll, Allgemeinstrom, Wasser und Abwasser, Versicherung für Wohngebäude und Haus und Grundbesitzer Haftpflicht und Grundbesitzabgaben etc. enthalten.

Bei dem Betrag von 180 EUR handelt es sich um einen einen Personenhaushalt.

Es soll ein Kündigungsverzicht von 24 Monaten zum Mietbeginn und eine Indexmiete vereinbart werden.

benötigte Unterlagen:
- Bonitätsprüfung z. B. Schufa
- die letzten drei Gehaltsnachweise oder andere Nachweise

Es ist nicht gewünscht, dass eine Mietkautionsbürgschaft gestellt wird. Haustiere sind nicht gewünscht.

++ Bei Bedarf können von der jetzigen Mieterin Gegenstände wie Bett, Schrank, Sofa etc. übernommen werden.

Christian Rörig Immobilienservice weist ausdrücklich darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von ihr, dem Hausverwalter, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

Impressum / Angaben gemäß § 5 TMG:

Christian Rörig Immobilienservice
Postanschrift: Merowingerstr. 24, 50677 Köln

Umsatzsteuer-Identifik­ationsnummer: DE279883355, FA Köln
Die Berufshaftpflichtversicherung wurde abgeschlossen bei:
Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Köln
Geltungsbereich des Versicherungsschutzes: Deutschland
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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