Bezugsfrei: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG – Von Privat

Objektbeschreibung

Perfekt für Singles, Paare, kleine Familien oder WGs: Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger, nahe Universität, Uniklinik und Bahnhof. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und eine praktische Raumaufteilung. Sie verfügt über eine separate Küche mit Essplatzmöglichkeit, ein Tageslichtbad/WC mit Dusch-Badewanne und einen Balkon mit Kaltwintergarten. Alle Zimmer sind hell und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Jeder Raum ist vom Flur aus zugänglich, wobei Zimmer 1 und 2 eine Verbindungstür haben und Zimmer 3 sowie die Küche direkten Zugang zum Balkon bieten. Inmitten der Stadt gelegen bietet die Wohnung eine bemerkenswerte Ruhe dank der massiven Gebäudestruktur und erstklassiger Wärme- und Schallschutz-Fenster mit integrierter passiver Lüftung.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil sowie zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Waschküche im Untergeschoss und überdachte Fahrradabstellplätze im Hinterhof. Ein Energie-Bedarfsausweis von 2019 liegt vor. 2021 wurden neue Fenster eingebaut, wodurch der mittlere Endenergieverbrauch auf 104,5 kWh/m²/a sank. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten wird von einer professionellen Hausverwaltung und einem Hausmeisterdienst betreut.

Weitere Eckdaten: MEA: 197/1.000, Rücklagen: ca. 40.000 €, Hausgeld: 300,00 € inkl. 49,25 € Zuführung Rücklage, Grundsteuer: 136,44 EUR/a.

OHNE KÄUFERPROVISION - Von Privat. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenbelag:
•Helles Buche-Laminat in den Zimmern
•Helle Fliesen in Küche, Bad/WC, Flur
Wandbeläge:
•Zimmer/Flur: weiß gestrichene Raufasertapete
•Küche: weiß gestrichene Raufasertapete, Fliesenspiegel Einbauküche
•Bad/WC: weiße Fliesen (raumhoch)
Decken:
•Zimmer/Flur: weiß gestrichene Raufasertapete
•Küche, Bad/WC, Kaltwintergarten: helle Decken Paneelen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Hinweis: Es wird darum gebeten, Name und Telefonnummer bei einer Anfrage anzugeben, damit bei Rückfragen oder wichtigen Mitteilungen eine Kontaktaufnahme erfolgen kann. Ohne diese Angaben kann die Anfrage leider nicht berücksichtigt werden. Falls nach der Kontaktaufnahme keine zeitnahe Rückmeldung erfolgt, wird empfohlen, auch den Spam-Ordner zu überprüfen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!