Traumhafte DG-Maisonette mit Dachterrasse in Babelsberger Toplage

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne helle Maisonette-DG-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einem großem Raumvolumen. Die Wohnung befindet sich im Gartenhaus im aufwendig sanierten, denkmalgeschützten Altbau.

Die Räume sind architektonisch großzügig mit teilweisen vier Meter hohen Decken. Die Wohnung hat einen exzellenten Bau- und Ausstattungszustand.

Durch die Lage im Gartenhaus haben sie in allen Richtungen einen Blick ins Grüne. Es ist absolut ruhig und sie sind doch mitten in Babelsberg; 400 Meter zum Park Babelsberg.

Baujahr um 1900. Erstausbau des Dachgeschosses im Jahr 2004 unter energetischen Aspekten. Renovierung zuletzt in 2024/25. Aktuell befindet sich die Wohnung beinahe im Neuzustand.

Nur eine von hundert Wohnungen hat diesen Charme! Es gibt derzeit kaum eine vergleichbare unvermietete Altbauwohnung zum Kauf auf dem Markt in Potsdam. Diese Wohnung ist eine Investitionsanlage und wird zukünftig weiter im Wert steigen.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt aktuell 249,00 €.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen Balkon im 3. OG und zusätzliche über eine große Dachterrasse im 4.OG. Im Dachgeschoss erreichen wir 4 Meter Deckenhöhe. Aber auch die Räume im 3. OG haben noch fast drei Meter Deckenhöhe. Dadurch wirkt die Wohnung sehr großzügig und bietet viel Raumvolumen und Lebensqualität.

Stilvoll präsentieren sich das hochwertiges massive AhornParkett und die schöne Fliesenausstattung von Villeroy & Boch; im Bad in Schachbrettoptik verlegt. Charmant wirken auch der dezente Deckenstuck im Schlafzimmer und die Holzprofiltüren. Alle Fenster sind isolierverglast, was sich trotz denkmalgeschützen Altbau sehr positiv auf den Energieverbrauch auswirkt.

Es gibt in der Wohnung intelligent versteckt einen Waschmaschinenanschluss im separaten kleinen Raum im Flur unter der Treppe mit zusätzlichem Stauraum.

Eine Einbauküche ist im Preis enthalten mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Ceran und Backofen.

Es gibt eine Eingangstür auf jeder Etage. Somit kann die untere Etage mit Schlafzimmer und Bad auch bei Besuch "privat bleiben".

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung verkaufen wir privat und somit provisionsfrei.

Wir haben sie direkt vom befreundeten Bauträger als "schönste kleine Wohnung im Haus" erworben und nach unseren Vorstellungen ausbauen lassen. In den letzten Jahren war sie mit wenig Fluktuation immer fantastisch vermietet. Aber diese Wohnung ist im Grunde für die Eigennutzung gemacht.

Durch die Schrägen im 4.OG liegt die tatsächliche Nutzfläche bei rund 63 - 64 qm. Die große Dachterrasse lässt sich mit der Schiebtür weit öffnen.

Es erscheint möglich in der Wohnung einen Kamin nachzurüsten.

Viele Eigentümer im Haus und eine gute Hausgemeinschaft sichern eine saubere und ordentliche Hausumgebung. Der kleine charmante Garten kann mitbenutzt werden und es gibt überdachte Fahrradstellplätze im grünen Innenhof zwischen Vorder- und Gartenhaus.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die angehängten Wohnungsskizzen sind aus der Bau- u. Planungszeit und weichen vom Ergebnis leicht ab, da das Dachgeschoss erstmalig ausgebaut wurde. Das Bad ist größer, die Treppenposition weicht von der Skizze ab und die Küche ist anders platziert.

Parkplätze finden sich i.d.R. kostenlos vor dem Haus und im hinteren Karl-Liebknecht-Straßenbereich finden sich zumeist auch welche.

Bei Interesse vereinbaren wir individuelle Besichtigungstermine.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung aller Daten und Informationen wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die verwendeten Fotos sind unser Eigentum. - Zwischenverkauf vorbehalten.

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